从没有哪个行业，像房地产业这样闹腾。随着国家经济转型的推进、房地产调控的持续进行、保障房建设的迅猛推进，这个曾经一度暴利的行业，正在渐趋回归。而作为行业重要主体的开发企业，也正经历巨大的演变、裂变、痛变，多数企业越走越慢，少数企业加速前行。

　　不妨先看一组数据。2011年7月1日，中国房产信息某集团联合中国房地产某测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。值得关注的是，十大开发商上半年的销售金额，同比去年上半年暴增80%，而国家统计局数据表明，今年1-5月全国新建商品房销售金额同比增长18%。这就意味着，十强企业的销售增速，远远超过全国平均水平。

　　众所周知，2003年以来，除了2008年下半年至2009年上半曾一度放松以外，其余时间商品房市场受到了持续的紧缩型调控，但每年十强房企销售金额的准入“门槛”都在大幅提高，今年上半年底线已达155亿，同比增幅近五成。正所谓强者恒强。去年，全国新建商品房销售金额为5.2万亿元，十强房企的销售额约600亿元，所占比重近12%。今年上半年，全国新建商品住宅销售金额预计为2.2万亿元左右，十强房企的销售额为3300亿元，所占比重明显提高至15%。其中龙头企业万科，去年销售金额约占全国2%，今年上半年已提高到2.9%。

　　这些地产巨头之所以保持高增长，最根本的原因是“以价换量”，他们多采用高周转、注重跑量、快速扩?