随着海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略以来，海南房地产市场也随之风生水起，尽管九十年代初的海南房地产泡沫令国内不少开发商遭受重击，但借着国际旅游岛的东风，国内大小房企开始疯抢海南房地产市场，圈地之风随之上演。如今海南房地产市场几近饱和，以海口及三亚为中心的南北区域，以及东部沿海一带早已被国内大型房企瓜分，以山景为主的西部及中部地区也窜出火热的发展苗头，业内普遍认为海南房地产市场还将持续上演房地产开发热潮。

　　国内大型房企抢注海南房地产市场面面观

　　自2010年海南国际旅游岛获批，海南政府及各界也在不遗余力的推广海南经济发展，各项利好政策也为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场一直保持高速向上发展的态势，尤其以旅游地产业为主导方向的海南房地产市场更加受到国内大型房企的热捧。在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，进驻海南房地产领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，包括万科、新世界、保利地产、绿地、华润、富力、雅居乐、鲁能、中信、中体等地产大鳄。

　　从区域分布来看，旅游资源丰富的海南东部沿海区域基本被瓜分完毕，东部区域的琼海、万宁两地以中信、华润、海航为主力；北部区域海口、文昌、澄迈、定安四市县中，新世界、海航、富力、雅居乐已入驻；南部地区包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县在内，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等房企也已争相入驻

　　以三亚为代表的海南旅游地产发展过程中，以“休闲旅游、养生度假”为代名词的开发模式成为海南旅游地产业发展趋势，成为国内大型房企入驻海南房地产市场、开发新型旅游地产项目的首选方向。在三亚，凤凰岛、三亚湾、半山半岛等海南旅游地产名盘早已成为海南旅游地产的代表之作。

　　在琼海市，中信地产在博鳌的总投资额在百亿元以上，而早已入驻具备优质热带海洋资源的陵水县的雅居乐清水湾，以及富力澄迈项目也号称投资超过100亿元。业内人士分析，在海南东、北、南部房地产市场瓜分已经接近饱和之时，海南中、西部仍处于开发空余期，且随着海南西部沿线高铁及西部机场的建成，以儋州为主，辐射周边市县的房地产市场将迎来新一轮开发热潮，目前国内许多大型房企也将目光转移至海南中西部地区。

　　借丰富资源 利好政策助推海南房地产市场持续增长

　　海南是世界上公认的度假养生胜地，在海南拥有长达1528公里的海岸线，森林覆盖率达51%。海南终年气候宜人，蓝天白云、椰风海韵、温泉熔洞以及拥有丰富的天然热带雨林植被，被誉世界为“天然氧吧”“长寿岛”等称号。

　　海南国际旅游岛大刀阔斧建设之时，海南房地产开发在“休闲旅游、养生度假”为主的发展方向中深受岛外市民的热捧，在海南国际旅游岛获批初期，部分岛外市民在海南购房仅以气候条件和旅游资源作为首选因素，以购房养老为主要目的。随着国际旅游岛的开发建设，海南房企增多，投资热也随之火速升温，早期在海南投资置业的购房者也因投资性购房的增加，而受到房价升值所带来的丰厚利润。

　　专家：理性投资房地产 警惕二次房地产泡沫

　　业内专家普遍认为，海南楼市有着其他滨海城市无法企及的区域位置，四季如春的生态环境，对于北方购买人群有着巨大的吸引力。加之休闲旅游地产投资的稳定性和抗风险能力非常大，具有突显的投资价值和潜力。但也有业内人士指出，应理性看待海南房地产市场过热的发展势头，在大力引进岛外开发商进行投资的同时，应警惕海南出现第二次泡沫。房企应客观看待海南的房地产和内地房地产的不同处，不能为了获得高利润而盲目投资开发，否则即增加了项目自身的风险，也不利于海南房地产长期健康发展。