武汉部分楼盘价格已经下跌了10%～30%，是不是已经见底了？昨日，市房地产开发协会发布半年楼市分析，认为我市楼市整体回暖可能要到明年甚至后年。

　　昨日的分析会上，市房地产协会秘书长肖汉昌认为，虽然购房者对楼市的信心还没有恢复，但未来武汉房价出现整体大跌的可能性不大，不过“横盘整理”的局面恐怕还要维持很长时间。

　　“汉阳的一个楼盘，卖了几年，还有很多单套300~400平米的房子没有卖出去，这种没有市场的产品不能再生产了”，肖汉昌提醒开发商要扭转“喜欢造大房子”的老观念。

　　专家们分析认为，今年很多商业和工业地产商只用半年就完成了全年的销售任务，住宅开发商却大多没完成。武汉目前住宅占总开发量80%的结构很不合理，商业、工业、旅游地产的比例还要增加。

　　“去年很多楼盘价格暴涨，现在眼看卖不动也不愿意降价，这样逆势而为行不通”，肖汉昌提醒开发商，要“到什么山唱什么歌”，对房价进行必要调整。

　　他还透露，目前武汉房地产业正在酝酿行业整合和洗牌，实力有限、无品牌、无资金的开发商被淘汰或收购将是必然。

　　武汉空置房或过千万平米

　　将继续拖低房价

　　对于下半年的楼市走势，肖汉昌认为，宏观环境、低价房和大量次新房三大因素将让楼市调整持续到明后年。

　　据统计，武汉有大量空置未住的二手次新房，据估计可能面积过千万平米、接近10万套，这一规模庞大的房源，将会对即将上市的新房造成巨大冲击。

　　受美国经济下滑、油价高涨的因素影响，居民购买力也因此会发生变化，这些让楼市处于不景气的环境中。

　　另外，据介绍，今年我市将建设90万平米限价房、300万平米经济房，这些每平米售价不到4000元的低价房，占到了全年预计商品房销量的一半以上，肯定会对其他新楼盘造成巨大的挤压效应。