今年以来，日益严格的限购、限贷政策使得国内的民间房地产投资资金受到阻碍，苦于缺乏出路。据我爱我家市场研究中心的研究显示：约有近5000亿的民间购房资金受调控影响无法购买住宅，其中有约1000亿流向了商业地产，约有500亿转向了海外地产。但是，我爱我家市场研究中心认为：直接投资海外地产会面临投资门槛过高，挑选物业缺乏专业眼光，后期运营管理困难，个人外汇管制等一系列问题。
　　
　　就在国内民间资金投资海外地产面临重重障碍的时刻，近期国内市场上两只新的以海外的REITs作为投资对象的QDII——诺安全球收益不动产基金与鹏华美国房地产基金发行成功。与此同时，国投瑞银旗下首单主投亚太地区REITs的专户产品也完成证监会合同备案，成为国内基金业首个REITs专户产品。
　　
　　 REITs是英文RealEstateInvestmentTrust的缩写(复数为REITs)，即房地产投资信托。从国际范围看，主流意义上的REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。REITs通过组合投资和专家理财实现了房地产经营管理的大众化投资，满足了投资者将大额投资转化为小额投资的需求。海外REITs在性质上等同于基金，既可以封闭运行，也可以上市交易流通。
　　
　　 对于透过REITS这种间接投资形式投资海外物业，我爱我家市场研究中心表示：在目前国内“高通胀+严限购”的时代，很多投资人都处在两难境地，一方面为了抵御通胀，保值避险，在股市不振，投资渠道狭窄的情况下，仍然想投资房地产；而另一方面，严格的限制购房，限制贷款等政策又使得他们无法投资房地产。海外REITs产品的出现无疑在国内房地产投资陷入寒冬的时刻为这些投资者提供了一种新的投资思路和方式。由专业机构管理的海外REITs产品不仅能够获得较为稳定的分红回报，还能通过覆盖多个投资区域、多种物业形态（写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等）分散投资风险，这代表着房地产投资的一种新趋势。从欧美和亚太房地产市场来看，目前显然亚太区域的房地产市场前景更加明朗。