继5宗商住用地流拍后，南海终于诞生今年以来的“总价地王”。被搁置半年的桂城74街区地块，即南桂路地铁站口约8.9万平方米的地块，昨日被万科联合两家本地开发商以底价16.1985亿元竞得，折合楼面地价约为4333元/平方米。这是限购后，禅桂地区首次有地产大鳄出手拿地。

　　按照附加条件，万科等房企需把39%的建成物业返还给地块所属的南约村村民，还要无偿兴建不少于2000平方米的公交站场。据悉，目前南海土地开发率达到50%，区国土部门相关负责人认为，这种做法保障了村民的长期利益。

　　底价16.1985亿元竞得

　　昨日，南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（74街区A、B地块）两地块被万科企业股份有限公司、佛山中汇恒业投资管理有限公司、佛山乐意鸿利股权投资行（有限合伙）以底价16.1985亿元竞得。这是南海今年历经多次流拍之后诞生“总价地王”，总占地面积约8.9万平方米，近半个千灯湖的面积，按最大容积率4.2计算，折合楼面起始地价约4333元/平方米。记者翻查资料，这也是3·18限购令以后首次有地产大鳄进驻禅桂地区拿地。

　　“39%物业返还”南约村

　　这次出让的土地属南海区“三旧”改造项目，竞得人需要以租金补偿款及返还物业方式对原权属人南约股份合作经济联合社进行补偿。

　　南海区国土局副局长简陆芽表示，此次出让方式改变了以往一次性土地收入的模式，通过土地换物业的方式来推地，能够保证日后建成的村优质的物业能够归还给村民，用来招商出租，也保障了村民长期的利益。另一方面，也能促进三旧改造的进程。有分析认为，南海区未来更多会通过村集体土地的改造来提高土地的利用率。