上期说过，“高龄”楼梯楼标的“居然”贴近市价起拍，大家不禁要问“凭什么”。低价楼大行其道，反映的是目前“限购”“限贷”政策影响下的成交结构，绝大部分的购买力来自囊中羞涩的首次置业者。近期上拍卖场的优质电梯楼，无一例外都是以低价起拍，东风广场学位房，起拍单价每平方米1.7万余元，周边二手房价已是2.4万~2.6万元/m2；星河湾的400多平方米大户型标的，起拍价也比二手价低五六千元。

　　标的一：新港西路82号美景花园雅景阁D栋8层H单元，建筑面积85平方米，参考价1142080元，保证金11万元，已交吉，拍卖时间：2011年11月3日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号1楼。

　　点评：该标的为美景花园两房电梯楼中层单位，该项目地处新港西路中山大学西门对面，地铁八号线中大站D出口，周边各方面生活配套完善，有数条交通线路覆盖市内各处，绿化率较高，旺中带静。目前周边同类型房源二手成交均价为16000~19000元/m2，该标的参考价为114万元左右，参考价低于市场价，目前无房产证，交吉拍卖。

　　标的二：东风东路东景街4号（丽榕阁）29H，建筑面积70.06平方米，保证金63408元，参考价126.82万元。拍卖时间：2011年10月26日上午10时，拍卖地点：滨江东路586号高派华庭三楼。

　　点评：该标的是东风广场一期电梯楼物业，该楼盘位于主干道交会处，旺中带静，虽楼龄已有10年左右，但楼宇保养新净，绿化覆盖率高，交通、生活便利，居住环境优良。东风广场共分五期，该标的属于第一期，目前参考价为126.82万元。据介绍，同路段同类型盘源目前二手均价为24000~26000元/m2左右，该标的参考价低于市场价，已有房产证，带普通装修，欠费3万余元，交吉拍卖。

　　标的三：番禺区星河湾星座园1栋1座201房，建筑面积约432.89平方米，交吉，起拍价5735848元，拍卖时间：2011年10月20日，拍卖地点：越秀区东风西路187号时代国际大厦。

　　点评：该标的是番禺区星河湾星座的物业，楼龄约3年左右，五房两厅，南北对流，带有装修。据了解，目前星座的二手均价在18000~20000元/m2左右，租金在43元/m2/月。该标的参考价约13250元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前空置，交吉拍卖。