昔日地王今何在？昨天（30日）出炉的最新统计数据显示，2009年6月至2011年1月上海土地市场产生的28幅区域地王中，仅有8幅取得预售许可证上市销售，其余近7成仍处施工阶段。由于高昂的土地成本，这8幅地王产品中只有“不赚钱”才能获得较快去化。

　　据新浪乐居及CRIC系统提供的数据，在2009年6月至2011年1月期间，共计有87幅商品住宅建设用地溢价率高于100%，占2009年和2010年所有商品住宅建设用地成交的比例接近六成，平均溢价率更是达到192.5%。也就是说，这些土地几乎是按照其出让底价3倍成交。其中，更有28幅土地的地价相当于当时周边同质在售项目房价的七成以上，“面粉”价格接近甚至超过了“面包”。

　　虽然按照2年的正常开发周期，这些地块中不少应该已进入入市销售阶段，但截至目前，仅有8幅取得预售许可证上市销售，其余近7成仍处施工阶段。而就这8个地王项目的销售情况来看，受制于高昂的底价，想要获得不错的去化，只能采取微利甚至干脆不赚钱。

　　以嘉定南翔的新城公馆为例，其在2009年12月以9.536亿拍得地块，楼板价高达13199元/平方米，一举刷新了南翔楼板价的最高纪录，而当时周边毛坯新房价格也仅在15000元/平方米上下，成为名副其实的区域地王。

　　今年9月新城公馆以每平方米26000元的高价开盘，推出340套房源，但历经两个月销售，却仅售出10套。迫于销售压力，其在11月以团购的形式推出100套特价房，均价在每平方米19000元至20000元。虽然取得了明显的销售反馈，但由于该项目为精装修标准，13000元的楼板价加上建筑、营销和装修成本，这样的价格非但无利可图，甚至还有亏本的嫌疑。

　　此外，金地艺境、万科尚源等销售情况相对较好区域地王项目也同样以平价甚至是降价的姿态入市，让出利润空间来换取去化。对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前楼市对房企来说，更多强调的是“现金为王”。故在现今楼市成交低迷、融资困难等背景下，在售的高溢价土地项目，根据企业自身资金情况及运营策略，部分或存在放弃眼前利润，考虑适量的降价甚至亏本出售，用以回笼资金的可能性。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦也指出：“如果项目还没有进入开发，那么只能囤地或者退地。如果已经开发了，只能进入销售。这时，利润或者很低，或者几乎没有。能否保值，关键还是看市场的接受程度。”他认为，目前，限购将有购买能力的群体挡在市场门外，开发商原本对于土地开发的预测和价格测算都发生了变化，是造成地王项目尴尬处境的主因。