国际评级机构惠誉(Fitch Ratings)周一(12月12日)发布最新报告《2012年中国房地产展望》，认为由于当前监管环境收紧，政府调控对购房和放贷条件施加限制，2012年中国房地产建筑业增长速度将放缓。

　　惠誉企业评估主管Vanessa Chan称，总体而言，房地产建筑业增长将放缓，这意味着开发商可能需要通过降价提升销量，将致使地产开发商短期盈利能力的压力增大，资金流动性或出现问题，其中小型开发商所受影响最大。
　　惠誉指出，尽管如此，从长期来看，随着城市化进程加快，家庭收入增加，中国房地产业将继续增长。

　　报告显示，中国房地产行业两极分化明显，资本雄厚的大型地产开发商受益于良好的财务状况，而小型开发商因财务状况和运营灵活性限制而持续受到挑战。因此，小型房地产开发商更易受到资金流动性和政府调控的影响。

　　以下是来自惠誉国际评级(Fitch Ratings)的一篇经过编辑的新闻稿：

　　惠誉在最新报告中预计，2012年中国房屋建筑业增长将有所放缓，因现行调控环境将继续限制房屋购买，并导致银行向房屋建筑商的信贷总体趋紧。

　　惠誉公司评级部门负责人Vanessa Chan表示，总体而言，行业增长放缓意味著一些房屋建筑商可能需要通过降价来扭转销售下降的局面，这可能会给他们的短期赢利能力和现金流带来压力。规模较小的房屋建筑商受到的影响可能最大。但长期而言，该行业的增长将继续得到中国城镇化进程和家庭收入上升等因素的支持。

　　该报告还指出，全行业两级分化现象仍将严重，大型企业将得益于雄厚财力和规模效应；小型企业将继续面临财力和经营灵活性有限的挑战。其结果是，小型房屋建筑商将更容易受到流动性低、监管趋紧的冲击。

　　目前惠誉对以下公司的评级是：方兴地产(中国)有限公司 (Franshion Properties (China) Ltd., 0817.HK, 简称：方兴地产)“BBB-”/稳定；世茂房地产控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd., 0813.HK, 简称∶世茂房地产)“BB+”/稳定；恒大地产集团有限公司 (Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 简称：恒大地产)“BB”/稳定；路劲基建有限公司(Road King Infrastructure Ltd., 1098.HK, 简称：路劲基建)“"BB-”/稳定；融创中国控股有限公司 (Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称：融创中国)“BB-”/负面；上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd., 0755.HK, 简称：上海证大)“B”/负面。