香格里拉23亿夺红磡酒店地 梅窝地5500万批予信置

　　【香港商报讯】记者林启健报道：政府续推地，发展商出价趋审慎。上周五(16日)截标的红磡酒店地皮和大屿山梅窝地皮昨日揭盅。香格里拉(069)旗下香格里拉大酒店(九龙)以23.28亿元投得红磡地皮，信和置业(083)以5500万元投得梅窝「限量」地皮。两幅地皮成交价均低于市场预期，并为库房带来共23.83亿元收入。

　　地政总署表示，两幅用地的批租期为50年。政府发言人表示，中央投标委员会已授权地政总署把该两幅用地批予出价最高的投标者。

　　红磡酒店地皮成交价为23.28亿元，楼面尺价为3461元。业界原先估值介乎26.9亿至41.7亿元，成交价低于市场预期。发展商香格里拉是嘉里建设(683)同系公司。梅窝地皮成交价仅5500万元，楼面尺价为1113元。业界原先估值介乎8400万元至1.73亿元，梅窝地皮成交价远低于预期下限价34.55%。

　　市况回软出价审慎

　　今次两幅地皮招标成绩逊于预期，第一太平戴维斯估价及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国表示，近期市况回软，令发展商出价审慎。从金额比较，红磡酒店地皮低于今年8月招标的同区商业地皮。今年8月会德丰地产以40.28亿元投得邻近红磡湾填海区商业用地，楼面尺价达6827元。不过，陈超国指，两幅地皮不可比较，因为会德丰投得的商业用地，其价值高于今次招标的酒店地皮。而且，红磡地皮规模大，所冒的风险较高，因为一旦发生突发事件如疫症，便会影响其入住率。因此，发展商出价较审慎。

　　梅窝地皮成交价更低于预期34.55%，中原测量师行董事张竞达指，地皮不可发展高档住宅，吸引力不大，亦缺乏指标，故成交价不理想。他估计，未来售价每平方尺为4000元。

　　两地皮共接获6份标书

　　两幅地皮于上周五截标，其中红磡酒店地接获4份标书，竞投的发展商包括长江实业(001)、新鸿基地产(016)、信和置业、香格里拉等。今次香格里拉击退同区大热门长实，可说是爆了一个小冷门。另一幅梅窝地皮仅收到两份标书，竞投发展商仅包括信和置业及香港兴业(480)。

　　红磡酒店地皮位于红磡红莺道与华信街交界，地盘面积为16.8166万平方尺，以地积比率4倍计算，可建楼面面积为67.2664万平方尺。据卖地章程指，酒店的附属设施面积不能超越22.2783万平方尺，商铺、餐厅、酒店和快餐店等面积不能超越8.2097万平方尺。

　　梅窝地皮地盘面积为2.4327万平方尺，以地积比率2.032倍计算，可建楼面面积为4.9407万平方尺，其中商业楼面面积1.7007万平方尺，住宅楼面面积达3.24万平方尺。据卖地章程指，地皮住宅数目不多于50个。