京都苑43幢有18层，业主为“上上下下"的问题犯愁

　　18层单元楼，2台电梯超15年，小修月月有，中修年年不落下。

　　去年12月20日，其中一台电梯还突然出现了急速上升的危险状况，没过几天，“闹情绪”的电梯还彻底罢了工——钢带断了，电机坏了。

　　这几天，京都苑小区43幢的近500名住户很犯愁：都说15年是小区电梯的使用极限，老电梯修还是换？

　　修？电梯存安全隐患，经常得修；

　　换？50万一台电梯要2台，寥寥维修基金如何负担得了？

　　15年工龄电梯罢工

　　物业主任：年前能修好

　　位于建国北路与朝晖路的京都苑是一个已经交付使用了15年的小区，小区内有4幢高层，每幢有2台电梯（分别在1996年和1998年安装使用），老龄化的电梯都渐渐不给力起来。

　　去年12月20日，43幢一台电梯突然出现急速上升，之后，18层楼近500位住户进出家门都只能靠另外一台同样15岁的电梯了。业主吴先生说：“在使用的电梯平时发力也不太正常，所以大家都开始担心了：还会遇到什么状况？”

　　12月24日，出现急速上升的电梯彻底罢工，当天下午，电梯维保单位的维修人员赶到现场查看故障：钢带断了好几节，已经无法修复了。

　　今年1月1日下午，2000多元买来的钢带到货了，维修人员安装好试机。还是无法正常使用，拆开主机一看连电机都坏掉了。

　　这台电梯是天津某电梯公司生产的，发现电机坏掉以后，物业以及维保单位都联系过生产厂家，但遗憾的是，该型号的电梯已停产。物业左祥主任说：“厂家找到一个同一型号的样机，所以我和业委会商量后，马上在1月9日将28000元的费用打了过去，对方回应，10天内会送到杭州。就算是大年夜到，我们也会加班加点把它安装上去的。”

　　此外，农历新年后，还会对电梯来一次中修和升级。

　　能不能换台电梯？

　　业委会：哪来的资金

　　一位不愿意透露姓名的业主说：“我看过其他地方的报道，说15年是小区电梯的使用极限，我们这台电梯到2012年就16年了，能不能换台电梯？”

　　记者在一楼电梯口随机采访了4位业主，他们也都有换电梯的想法，但前提是费用问题怎么解决？

　　目前，京都苑43幢维修基金有60多万，如果43幢143户业主要更换电梯，仅仅靠维修基金，连一台也买不了（按使用额度为本金的70%，即42万左右），如果要平摊下来的话，每户人家需要花费几千元。

　　京都苑业委会的骆先生说：“43幢是个复杂的单元楼。1到7楼，每层有11户人家，共77户，全是回迁户；8到18楼，每层有6户人家，共66户，全是商品房。6层以下用不上电梯。电梯费用要平摊的话也要分开对待，众口难调。”

　　究竟要不要换电梯？骆先生和物业左主任称，年前会一起开会讨论。

　　小区换新电梯

　　要走哪些步骤？

　　杭州市房管局物业维修资金管理中心工作人员介绍说，维修基金是专门用于小区内公共部位维修、更新与改造的。

　　如果京都苑43幢的业主真要换电梯，要走以下步骤：

　　物业和业委会需要找一家施工单位，给出科学合理的预算方案，将申请额度以及预算计划和业主及时沟通，经三分之二的业主同意后，可以拿着相关资料去维修基金中心申请资金，限额为维修基金本金的70%。

　　另外，也可以这样操作，请一家第三方检验机构给出一个电梯的检验结果，上报给区质监局得到书面批复后，可以用书面同意书以及检验结果来申请资金，相关申请表可以在杭州市住房保障和房产管理局的网站上（主页-->网上办事-->办事指南）下载。