编者按：问君能有几多愁，恰似2012来卖楼。这是一位在石家庄房企供职多年的业内朋友前几天贴在搜狐微博上的话。调侃之余，也不免让人唏嘘：2012年的石家庄楼市，究竟是2011年的“尾巴”，还是2012年的“重头再来”？

　　0。这是石家庄楼市农历龙年前7天的成交总数。一时间，“开门绿”、“开门黑”、“当头棒喝”这样的词汇充斥石家庄楼市。尽管人们可以将这个令人尴尬的“0”归罪于春节也要休假的石家庄商品房成交备案系统，尽管多数百姓不愿意过年还要溜达到售楼处看房价添堵，但活在当下，低迷与观望显然是无法回避的。以这样一个有些悲情的情节作为一篇文章的开头，如何演绎这还剩下11个月的楼市“大文章”，身处石家庄的每个房企显然都要仔细掂量一下。

    2012年，石家庄楼市的悬念更多，前途之上的埋伏也更多。搜狐焦点网盘点2012年石家庄楼市开年“九大悬案”，将用一周左右的时间，为您一一揭开这九大悬案，全面透视已经鸣锣开场的石家庄龙年楼市。　　

　　如果到2012年底来盘点全年的房地产调控走势，我们恐怕很难回避一座城市和一份饱受争议的《通知》。这座城市就是安徽省芜湖市，而这份《通知》无疑就是使芜湖被冠以“2012年楼市救市第一城”的“罪魁祸首”——《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

　　芜湖楼市新政96小时夭折：动静太大 中央施压？

　　在这份《通知》中，芜湖市政府宣布，将给予在芜湖市区购买“自住普通商品住房”的购房人100%的购房契税补助。此外，在芜湖市区购买“新建自住商品住房”，还将根据房屋面积的大小和购房人职称、学历的不同，给予水平不同、数量不等的购房补贴，最大补贴金额高达300元/平方米。

　　正如上文所说，这份《通知》一时间将安徽芜湖——这座坐落在长江畔的城市推上了楼市的“风口浪尖”。事实上，芜湖楼市新政的“问世”很难称得上“天时地利”：正月未出，各地楼市仍在低迷的“冰窟窿”里浮沉；温家宝和李克强在2月初先后表态，给楼市调控服下了两颗“药效”极强的定心丸。在市场或满意或郁闷的心态之下，2012年楼市调控仍在2011年的轨道上运行着；芜湖新政此时出台，显然与“限”字当头的楼市格格不入。

　　“格格不入”自然也就注定了其势必将步佛山和成都的后尘。在芜湖新政出台96个小时后，芜湖市政府网站在一个并不起眼的位置发布通知，宣布暂缓执行。

　　96个小时。芜湖楼市新政的“享年”尽管比佛山的24小时大大延长，但结局却如出一辙。而对于芜湖新政为何突然叫停，芜湖市政府在暂缓执行的《通知》中称：“考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。”

　　明眼人不难看出，上述表态属于中游水平的外交辞令，让人很难信服。而据媒体报道，芜湖楼市新政戛然而止并非来自芜湖市政府内部，而是来自中央：据悉，2月11日，中央检查组已经抵达了芜湖。

　　不过，也有业内人士表示，芜湖楼市新政“动静太大”，全国几乎所有的媒体都在关注芜湖新政的走向和发展，本就缺少新闻的楼市版面也如饥似渴地“扫荡”着芜湖新政的每一个角落。在狂轰滥炸之下，不引起决策层注意反而显得奇怪，招致中央检查组直接过问，也就显得自然而然了。

　　芜湖楼市新政艰难求生：首套房难成“护身符”

　　尽管在4天时间里，芜湖楼市新政可谓“轰轰烈烈”。但在96个小时之后，芜湖同佛山、成都的最终结局却一般无二。回顾这96个小时，我们不难发现，芜湖楼市新政也在夹缝中寻求着突破和生存。

　　事实上，招致最多口水的新政第16条、第17条和第18条，都明确表示，无论是免契税，还是给予补贴，所覆盖的仅是“自住商品住房”和“新建自住商品住房”。而在2月10日芜湖市政府召开的新闻发布会上，芜湖市副市长洪建平一再表示，这项新政的目的是“满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求”。到2月11日，芜湖市政府再度发文，直接明确免契税和给予补贴只针对首套房。

　　从“自住”到“刚需”再到“首套房”，我们不难解读出新政的“良苦用心”。事实上，在目下严酷的楼市调控背景下，自住型购房需求、刚性需求和首套房成为了政策唯一手下留情的板块。央行近日表示，2012年将满足首次购房家庭贷款需求，也使解决首套房松绑路上的最大“拦路虎”——首套房贷问题的可能性大大增加。将“免契税+给予补贴”的新政向首套房靠拢，无疑将使芜湖楼市新政生存下去的可能性大为增加。

　　然而，首套房最终还是没有成为芜湖楼市新政的“护身符”。综合各方观点搜狐焦点网发现，满足刚性购房需求的“借口”很难服众。特别是在全国各地房产登记信息尚未实现全国联网的背景下，自称刚性购房，且在芜湖确实没有房产的某些购房人，却很难了解其在其他城市是否已经有了房产。倚靠首套房的“大树”，芜湖楼市新政依然能够给异地购房，甚至异地炒房的行为提供方便。

　　而在芜湖市政府的“小算盘”中，芜湖楼市新政的目的为何，我们不得而知。但有业内人士赴芜湖考察后认为，芜湖新政势必将激活本地正处于消沉之中的楼市。楼市火了，房地产税收和土地财政才能有着落。

　　没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。芜湖楼市新政，或许就是一出“罗生门”。

　　芜湖楼市新政“诱惑”石家庄：庞大的刚需在沉睡

　　芜湖楼市新政一出，最气愤的是寄希望楼市调控延续下去，带动房价出现实质性下降的百姓；最兴奋的恐怕就是一些正在谋划从楼市调控中“越狱”的二三线城市。对于石家庄而言，这种诱惑恐怕更为直接。

　　还有7天，石家庄限购令落地就将满一年。以2011年2月20日作为楚河汉界，石家庄楼市真实地遭遇了“冰火两重天”。据石家庄市房地产业协会披露的数据，2011年石家庄商品住宅全年成交327.72万平方米，较2011年下跌3%；跌幅虽然不大，但仰赖的是2011年上半年石家庄楼市的表现；进入下半年，特别是“金九银十”和年末，楼市逐渐进入了成交节节败退，人气不断萎缩的“渐冻”状态。从目前来看，石家庄楼市的低迷已经突破了成交的数据账本和各大售楼处，土地、税收、金融、钢铁，楼市的上下游都很难在这场“大败退”中独善其身。

　　抱着庞大的刚性需求，石家庄楼市需要做的是如何唤醒这些正在“沉睡”的购房者。芜湖楼市新政显然是一个让刚性需求看起来颇感实惠的政策，诱惑力不容小觑；尝到了购房便宜的甜头，刚性需求才肯掏腰包买房。有业内人士私下对搜狐焦点网表示，相比芜湖，“求人才也求楼市”的石家庄更适合出台这样一个“实惠”楼市新政。

　　不过，享年96小时的芜湖楼市新政恐怕也会多多少少惊醒石家庄的“美梦”。诚如上文所言，没有了全国联网的房产登记信息系统，各地为满足刚性需求的楼市新政都有可能被异地购房、异地炒房“钻空子”。石家庄自然也不能例外。因此，尽管首套房在楼市调控的重压下被“特赦”，但并不意味着借首套房名义的地方调控新政干扰全国楼市调控“一盘棋”。

　　到今年3月底，石家庄的房产登记信息就将在全国“亮相”；而限购令退市的另一把“钥匙”——房产税距离石家庄楼市仍遥遥无期。因此，自2011年12月31日开始的石家庄楼市限购“下半场”，恐怕也很难以类似芜湖新政的方式宣告结束。