一块近年来罕见的内城宅地即将上市。昨天，北京土地市场挂出紧邻东二环的东城香河园3号地，起始楼面价高达1.8万元/平米，超过此前北京单价地王。但业内分析认为，楼面底价仍便宜，政府有意控制地价，避免冲高。该地块将从3月30日开始网上报价。

　　公告显示，香河园3号地紧邻东二环，东、南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街。 占地约3.26万平米，规划建筑面积7.4万平米。竞价起始价近13.4亿元，折合楼面底价1.8万元/平米。

　　2010年3月，中国兵装所拿蓟门桥地王成交楼面价约3万元/平米，起始楼面价折合1.3万元/平米。

　　虽然香河园3号地楼面底价较高，但仍有分析人士和房企认为，和该地块地段价值等因素相比，底价相对较低。“西对万国城MOMA，南边是东直门交通枢纽。”有房企人士透露，目前该区域房价都超过4万元/平米。

　　“预计成交楼面价不超2.5万元/平米。”北京一家房企人士认为，很难刷新北京宅地单价纪录。

　　挂牌文件显示，该地块设定合理土地上限价格。竞买报价达到上限，则不再接受更高报价，转而在此基础上竞配建公租房。

　　对此，上述开发商和北京中原地产分析人士都认为，显示出政府有意控制地价。此外，在调控背景下，企业恐难投入十几亿拿地。