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物业公司作为电梯安全监管的第一责任人，这一改革方案要点让物业公司“几家欢喜几家愁”。昨日记者采访三家物业管理公司了解到，对新商品房小区的物业公司的负责人来说，他们都期待改革措施尽快落实，改变出现电梯事故“没人负责”的局面，但也有一些物业公司负责人表达了他们对改革细节执行的担心和忧虑：有些问题还是难以解决。
家住南城菊香园的业主陈先生最近比较烦，“我们住的一栋住宅楼，电梯已经停运2个多月了。”陈先生称：“没有电梯的日子实在太苦了，老人家爬楼梯上下不方便自不必说，年轻人居家过日子的柴米油盐、水电气暖，也是天大的麻烦。”稻花香物业管理中心王经理说起这个老住宅小区的电梯维保难题，也接连感慨“没办法”。据介绍，菊香园这样的集资住宅区，没有维修专项基金，所以电梯一旦出现故障，需要“中修和大修”，筹措资金就是老大难题，“东莞的试点改革方案里面对这种现象也没有解决办法”。“小区一栋居民楼的电梯出现故障，维修需要38337元，但根据有关规定，需要三分之二的业主同意维修，这就出现了问题。”王经理说，菊香园A栋住宅楼电梯故障2个多月了，到现在36户业主中只有8户交了维修分摊的费用，剩下那些业主，一打电话就在“广州、北京、上海”，人家一点也不急，但住在小区的业主都“急得要死”。也有受访物业公司负责人对老住宅区电梯资料的接管和转移过程表示忧虑，“新接管的物业公司可能对电梯资料和技术参数一无所知”。这些在试点改革方案中也没有涉及。“其实随着电梯使用年限的临近，东莞电梯行业相关的资料信息平台建立问题，越来越迫切。这是规范住宅小区电梯维保的基础。”莞城一家物业公司负责人说。但不论怎样，受访的三家物业公司负责人均表示，东莞作为电梯安全监管试点改革城市来说，引入了保险机制，帮助物业管理公司规避了风险，就非常值得期待。南城一家新楼盘的物业公司负责人则快言快语地说，对新住宅小区来说，试点改革方案“都是好消息”：可以改变过去一出事故就“没人肯负责”的局面，每年投入一点保险费，就不用担心电梯发生事故的赔付问题，还可以向维保和检验单位追责，物业公司掌握了主动权。
电梯的维修保养制度
为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：
一、月维修保养制度
1、机房
a、曳引轮清洁b、限速器及电器接点检查c、制动闸瓦磨损检查d、选层器详查e、控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻
2、机身及井道
a、干电池、蓄电池检查b、内外门藕合检查、清扫、注油c 、内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫d、内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁e、门联锁接线检查f、 接合板装置g、各种开关接点检查h、 钢带清扫，抹油，钢带开关检查
二、季维修保养制度
1、机房
a、电动机冷却风扇注油b、电源总开关c、控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝
2、机身及井道
a、门机各装置箱内部检查b、门电机、电阻箱、接点盒内部检查c、门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查d、加轨装置与路轨间隙检查e、检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡f、轿箱风扇检查及清洁g、底坑缓冲器油量检查及清洁
三、年维修保养制度
每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。
1、机房
a、减速箱换油b、各种润滑油更换c、电动机定子、转子气隙测量d、曳引轮槽磨损情况检查e、制动器解体大修及线圈电流测定
2、机身及井道
a、选层器牙箱换油b、安全系统及限速器动作试验c、安全器及夹轨拆卸、清洗d、曳引机、行车速度、平衡装置检测e、制动盘各接线螺丝固定f、门电机牙箱、润滑油更换g、中途箱，轿底接线箱螺丝紧固h、主缆、保险缆加缆油i、井道内各路轨、各腰刀等牢固j、井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定k、井道内及井底大扫除
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