近年来，中央政府强调房地产市场调控，实施差别化住房信贷、税收和限购政策，增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，保障房地产市场平稳健康发展，受此政策和诸多市场因素的影响，2011年我国房地产市场终于停止了多年来的疯胀。然而，一年后的今天，人们又出现了迷茫：房地产市场将就此发生泡沫破裂，还是会出现周期性回暖？
有人给出了房地产市场将发生泡沫破裂的理由：我国经济已开始进入下行周期，经济货币化和土地资本化已超额完成其历史使命。我国（人民币）资产价格进入下降趋势。信贷扩张周期开始转入收缩周期，房价只涨不跌神话破灭，投资购房心理预期发生逆转。住房的供应能力与供应量已严重过剩，房产税终将取代限购令。高负债率成为压垮房价和房企的最后一根稻草。这些人说：房地产投资不是生产能力的投资，而是家庭、个人耐用品库存的增加，我国房价暴涨源于投资和投机需求导致，如今所有支持房地产投资的基础性因素正在发生逆转。也有人认为房地产市场将出现周期性的回暖，理由是：我国城市化进程任将持续15-20年，城市棚户区和城中村改造、中小城市建设、农民新居住模式将推进房地产业发展，交通基础设施、商业地产、旅游和养老地产的持续建设将带动商品房市场。居民自住性需求和改善性需求任然较大。房企正实施以价换量的销售策略。降价促销将刺激购房行为。人民币存款准备金率下调，一些城市公积金贷款额度加大，降低贷款首付比例，首套房贷款利率优惠等减轻了购房者的支付压力，部分大城市上调了普通商品房标准。购房者交易时将享受契税和营业税的优惠，交易成本降低，银行对房企的信贷出现放松，贷款利率的下调缓解了房企的的压力。地方政府出于保增长和保收入的考虑。将对中央政府的房地产调控政策进行“微调”。当然，这些人知道，虽然房地产市场不会回暖，但不存在大幅反弹的基础。

综合上述两种观点，在房价疯涨后高位运行的城市，房地产市场会有泡沫破裂的倾向，而在房地产刚起步价位尚低的城市或小城镇，房价估计也降不下来，回暖也会用不了多久。电梯是高层建筑的标准配置，故房地产市场的走势对电梯行业将产生直接影响。电梯企业要随时跟踪房地产发展动向，从而灵活部署应对策略。当然，也有一条不变的基础法则，提高产品性能质量，降低生产运营成本，提升产品性价比，增强市场竞争力。

来源于《中国电梯》杂志