房价不具备上涨条件的五大理由

在调控预期基础上，房地产市场形势也基本上能够判断出来。特别是央行时隔三年半之后首次降息引发各界关注，也带给房地产市场诸多猜想。宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，会给正处于关键敏感期的楼市调控带来哪些影响，房地产市场要回暖了吗？近期楼市成交上涨，房价反弹说又起，房价走势将会如何，现在是否适合出手买房？近期，腾讯特邀吉合田房地产顾问机构董事长石旭升、中国世代投资集团董事局主席禹晋永做客微访谈，在笔者的主持下探讨了新形势下房价何去何从。谈及房价未来走势时，我们出现了“二比一”的明显分歧。禹晋永预言今年年底房价要涨30%，“房价已经触底，不过现在买还来得及，否则就是当年我说过的，首付只能买砖头了，后悔死了。任志强明天涨价的说法很客气，我的预言今年年底就要涨30%，这不是危言耸听！”石旭升表示不同意禹晋永的观点，对于禹晋永的房价“触底说”，他指出“说局部触底保险一点”。笔者认为，未来市场不具备房价上涨尤其是大涨的条件。支撑笔者观点的理由是：从市场表现来看，在降息的刺激下，各地出现了成交大增的现象，部分地区的部分开发商也在提价销售。国家统计局最新公布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份全国房价环比涨势“十足”，50个城市房价环比上涨，虽然这些城市环比价格涨幅并不大——均未超过0.7%，但数量比6月翻了一番。尽管市场飘红，可未来楼市仍不具备涨价条件，理由如下：

一、由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，在这些抑制投资的政策没有松动的情况下，市场需求不可能被大量激发，房价上涨的动能显然不足；

二、在目前各地房价尚未出现下跌的态势下，消费者的需求必然难以被激发，房价上涨就意味着扼杀消费者的购买欲；

三、在各地商品房库存数量依然巨大的市场状况下，开发商的去化压力大，绝不敢贸然涨价；

四、今年上半年以来开发商资金压力尚未缓解，在资金压力下，开发商唯有降价促销，以期从市场拿钱，绝不敢涨价；

五、“金九银十”促销阶段将来，开发商一定会使出浑身解数降价促销，涨价的可能性不大。

因此，从需求、政策、市场角度来看，成交火爆的状况难以持续，尤其是一旦房价再度大涨，中央一定出重手予以抑制。笔者以为，房价一旦大涨，楼市将难逃崩盘的厄运。
 

来源于《快房网》