截至2012年8月末，温州银行业金融机构房地产贷款余额为715.5亿元，比年初增加4.51亿元。这是自2011年3月份房地产贷款减少4.17亿元、连续17个月下降后首次回升。

房产开发角度

    从房产开发来看，房产开发贷款较今年年初增加了6.4亿元，这一数据的突破，与温州楼市的回暖相呼应，也受到了经济适用房开发贷款的带动。一方面，前8月温州全市商品房成交量连续三个月突破1000套。另一方面，温州银监部门根据温州市保障性住房开工目标任务和部分续建项目的融资需求，加大信贷支持力度，对于承担中小户型、中低价位普通商品住房建设，但仅由于市场原因暂时出现资金困难的房地产开发企业，各银行业金融机构根据信贷原则满足其合理的信贷资金需求。

土地成交角度

    地产开发贷款严重缩水，2012年上半年温州土地市场成交量不足去年同期的40%。上半年，温州市仅成交了20宗地块，这与去年形成了强烈对比，出让总收入21.9亿元，不足去年同期的两成。

全国贷款

    在企业去库存、去杠杆、去产能三大调整行为的影响下，经营放缓减弱了对信贷需求的增长。而在9月居民户新增信贷中，中长期贷款比8月有所下降，短期贷款则有较大程度提高。这种情况同样说明，居民部门贷款中，当月中长期贷款小于短期信贷的整体格局并未改变；而中长期信贷超过短期信贷，正是房地产市场繁荣时期居民部门贷款期限结构格局。

    虽然企业信贷需求增速回落，但信贷实际增长仍能保持在规模基准上。据此判断，年内信贷增速仍将保持稳定。

再看温州贷款

    虽然温州出现了回暖现象，但并不意味着开发商的真正回暖。由于库存量较大，开发商首要解决的问题就是减少库存量。温州市的楼市成交量虽有所回暖，但真正意义上的投资再开发土地面积并没有增多，所以温州市的房地产回暖还在未来。