国家政策的宏观调控，直接影响房地产的走势，政策放松，房地产供求关系快速上升，政策出台，市场出现萎缩现象。政策的反复，会引发楼市的反复。

谢家瑾说

    谢家瑾在“房地产下半场：谁主沉浮”的高峰论坛会上说：2011年的供地计划为21.92万公顷，2012的供地计划为17.26万公顷，比2011年的计划大幅减少。这会导致市场成交量的回升，楼市快速回升。她认为造成这种局面的原因在于调控忽视了对中长期发展的考虑和供求关系的考虑，往往出现顾此失彼，调控之后房价反弹。

任志强说

    华远地产董事长任志强公开表示，由于土地供应减少，可能导致房价提前出现暴涨。

吴晓灵说

    全国人大常委会委员吴晓灵也认为，频繁变动的政策使住房消费这一居民的长期行为失去了稳定的预期，完善制度，稳定预期是未来住宅市场健康发展的重要条件。