根据美联地产的统计，今年一月以来，市场上已经有23.37万平方米的住宅裙楼商铺供应，预计第四季度的商铺供应也将达到9.5万平方米。美联全国研究中心总监何倩茹介绍，2002年—2011年10年间，深圳住宅裙楼商铺年均供应量至少有50—60万平方米，不过随着深圳一手住宅市场开发量的逐渐萎缩，住宅商铺也在逐渐减少供应。

招商看“脸色”，重金补贴大品牌入驻

    深圳商业供应近年来集中爆发已是不争事实，如此供应引发了市场对于商业地产泡沫的隐忧。除了深圳，全国各大城市都未能躲开这一趋势。据21世纪不动产上海公司数据统计，今年上海将共有22个商业综合体项目入市，北京则将总共新增17个零售商业地产项目。

    戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，未来几年随着商业地产供应高峰的到来，在零售商业并未出现爆发性增长的背景下，地产运营商将面临巨大的竞争压力，传说中的泡沫虽然很难说得清何时显现，但招商难度加大已经成了摆在各类购物中心面前的棘手问题。

    记者了解到，为了吸引商户入驻，不少购物中心纷纷采取了延长客户免租期和补贴装修费等优惠。

    以位于福田中心的某购物广场为例，据有关知情人士透露，为了吸引商户，该广场对一线品牌给出了最高40%—50%的装修补贴标准，而最低补贴标准是4000元/平方米，由于该广场主要定位于奢侈品品牌招商，若按照1000平方米的店面规格计算，那该广场至少要为商户支付400万的装修费用。

    日前，莱蒙国际董事长黄俊康近日也在某论坛上称，由于商业地产项目的快速快速发展，招租变得越来越困难。商户谈判力增高，装修补贴高，但商户缴付租金越来越低。例如某国际快消时尚品牌，租赁租金从5年前“底租+12%提成+管理费”到现在“租金+纯扣点5.5%—6%”。此外，开发商投资回收期愈来愈长，最近上升至10年以上，甚至更长。

    而也正是由于招商困难，商户入驻率无法达到普遍的开业标准，不少施工早已完毕的商业项目一而再再而三地将开业时间延期。