日前，相关部门领导一再表示：坚持房地产市场调控政策不放松，这很明显地体现了房地产调控政策连续性和稳定性。

　　●记者：现如今，楼市迎来了传统淡季，但从买方市场来看，还有一部分消费者希冀年底购房，您认为年底的房价还有大的变动吗？楼市大幅反弹可能性有吗？

　　●韩世友：日前，相关部门领导一再表示：坚持房地产市场调控政策不放松，这很明显地体现了房地产调控政策的连续性和稳定性。在这种大背景下，我国房地产市场大幅度涨价是不可能的，但长期来看，缓中有增长这是肯定的。

　　从地产项目的城市分布区域上来看，非核心地带、非中央居住区、非经济居住区、非商业办公区、非产业办公聚集区都有可能面临价格下滑的局面。

　　关键词：市场

　　明年楼市将平稳开局

　　经典语录

　　明年房地产的开局谈不上什么火爆，未来的楼市形势跟今年不会有太大差异，房价存在略微上扬的可能，但大幅上涨还是不太可能。

　　●记者：日前，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。那么，在这种大背景下，您认为2013房地产市场的开局如何？

　　●韩世友：明年随着600万经适房和安居房向市场投放，之前的3600万安居计划也已经到位了，这会把我国房地产刚性需求分解掉一部分。再加之，房地产中的高端需求，也就是中产阶级以上的人基本都有住房，因此房地产的市场消费正在缩小。

　　目前正在进入中产阶级的人，出于对居住品质的不断提高，可能存在市场需求。不过这部分市场需求释放可能比较缓慢，所以明年房地产的开局谈不上什么火爆，未来的楼市形势跟今年不会有太大差异，房价存在略微上扬的可能，但大幅上涨还是不太可能。

　　二线城市写字楼堪忧

　　经典语录

　　商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升，不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度，总开发量大于总需求量的情况下，其后期上涨就比较乏力。

　　●记者：今年随着商业地产的火爆，这些楼市产品，在未来将会面临什么样的局面？

　　●韩世友：商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升，不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度，总开发量大于总需求量的情况下，其后期上涨就比较乏力。

　　因为很多这样的城市并不是我国城市的核心地带，这样的城市养不下多少大型企业或外企总部，主要面向的还是本地企业和商业机构，因此相对较小的需求成为商业地产发展的最大阻力。从商业地产产品上来看，我觉得门脸商业可能要好一些，而写字楼的风险更大，因为没有新的产业升级和大批项目注资，单纯依靠本地能力很难支撑其后期的良好发展。