沈阳市最近在加紧制定住宅物业管理新规定，新规定中提出新建住宅的电梯费将与物业费合并，拟按照每月0.3-0.4/平米标准收取。这就意味着这就意味着，如果你住的房子产权面积为100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物业费里至少要包含360元的电梯费。

取消电梯按人收费标准

    目前，沈阳市现有标准为：电梯运行服务收费标准，每月每人12.00元;电梯运行服务收费按月或按季收取，人数按常住人口计算(学龄前儿童免收);高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

    由于电梯每年费用繁多，按照人口收费的标准会使费用入不敷出。所以，新规定决定用平米数量收取电梯费用。

物业收费价格通过竞标形成

    目前，沈阳物业收费已经取消政府核定和收费许可证制度，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成。业主大会成立后，由全体业主决定物业费收多少、到底咋收并以此为依据提出招标思路，制作招标文件。也就是说，业主大会只要提出物业费收费标准，即可履行招投标程序，中标的物业公司必须按照招标时业主大会提出的价格收取物业服务费。这样，如果某个物业公司将电梯费和物业费捆绑后提高物业费收费标准，而另一个物业公司取消了电梯收费而不提高物业费价格，那么业主大会可能就会选择收费低的物业公司，更加有利于市场竞争。