2012年各地楼市以价格上涨，楼盘热卖的情况收尾，在南京这种情况也不例外。2012年已经过去，2013年房地产的走势将会怎样呢？多位经济学家都发表了自己的观点。

    2003年就准确做出过“南京房价将继续上涨” 这一判断的南京大学不动产研究中心高波教授认为，在2000-2010年，中国房地产行业走过了辉煌的黄金十年，而从2011年开始，房地产还将有第二个黄金十年，因为短中期内的中国经济增长“去房地产化”是不现实的，其次到2030年中国城市化率要达到70%，还有较大的成长空间，另外中国城镇居民居住类支出占总消费支出的比重仅为13%左右，与发达国家20%-30%的比重相比还有一定差距，随着收入水平的提高，人们将会把更多的支出用于住房消费。

　　从房地产周期波动的规律看，去年南京的交易量创下了历史第三高，高波教授判断2012年房地产开发投资和房价波动的两个短周期恰好同时到达谷底，2013年将是一个新起点，所以今年的房地产市场不会太差，上半年楼市复苏已经没有悬念，南京房价将会小幅上涨，涨幅不会超过GDP的增幅。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，新型城镇化战略将给房地产行业带来很大的发展空间，但第二个十年不是说房价还要继续涨十年，这个十年的市场差别将会很大，不同地区、不同开发企业的分化将会很大。从调控政策的走向看，贾生华认为2013年对房地产行业的宏观调控政策将会走向双轨制，呈现“进中求稳”的特点，一方面，要加快推新新型城镇化，但另一方面，要稳定的是价格，开发商不能看到形势变好就乱涨价，一旦价格暴涨，调控必然加码，加码就是房产税扩大试点。