在2012年，国家的调控力度很大，在保障房建设及政策限购等措施下，房地产总体楼价上涨得到了抑制。2013年，国家宏观调控措施不动摇，房地产市场或将呈现以市场健康和民生改善为目标的调控下的，供求的阶段性释放和市场的稳中有进的局面。

    如果从一年的短期基本面来看，2013年或许是供求阶段性释放、供求矛盾减弱的时期。

    国家重大社科基金招标项目“促进房地产市场稳健均衡发展对策研究”课题组组长倪鹏飞谈到:“2012年房地产调控距离实现‘房价理性回归’的最优目标还有距离，原因在于，在房价总体回落的趋势下，应对宏观经济下降过速的微调政策波及房地产，地方政府执行政策出现变相放松，引起市场预期逆转，打乱了房地产理性回归的进程。”

    随后，尽管中央再度从严调控政策，使各方预期再度发生变化，但市场已经改变了明显回落的轨迹，再次进入震荡微涨阶段。这就使得部分积累的刚性需求因为市场预期变化在2013年进一步释放，增加市场的真实需求。与此同时，开发商前期“以价换量”的销售积累了相应资金，在市场需求有所释放之后，其购地和开发地产的信心相应增加。

    根据社科院发布的2013年《住房绿皮书》的预测，明年住房市场将量价继续逐步上涨，但价格上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。分季度来看，2013年第一季度会温和上涨，第二季度后政府采取措施，住房市场开始降温。