据清科研究中心近日针对私募股权市场的调查显示，房地产投资基金逆势突围亮眼，共有94只可投资于中国内地的私募房地产投资基金完成募集。

    其中，披露金额的90只基金共计募集59.55亿美元，新募基金总数较2011年有较大涨幅，再创新高。房地产投资数量也持续四年上升，同比上升29.0%。但在这种情况下，房地产投资基金仍难逃“退出难”，全年退出仅12笔，而且全部采用非IPO方式。

    数据显示，去年共计94只私募房地产投资基金完成募集，相对于2011年的67只增幅明显，但相比之下新募房地产基金金额的增幅则较小，同比仅增长1.6%。清科认为，新募基金数的增加，反映出房地产市场回暖趋势，在经历政策打压、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后，投资者对房地产市场的信心开始出现反弹。

    房地产投资基金仍难逃“退出难”，2012年并购市场共发生房地产并购案例100起，涉及金额39.04亿美元，数量和金额皆与去年有不同程度的下滑。
 
    而由于房地产行业的特殊性，房地产基金在IPO退出上存在先天的不足。去年房地产股权转让方式退出6笔，股东回购4笔，管理层收购2笔。