房地产市场的走向一直是大家广为关注的问题，从元旦以来的销售状态来看，楼盘销售的数量保持稳定且楼价也在稳步增涨的状态。

    在一线城市来看，房地产的回暖情况在稳步上升，而二三线城市还将持续呈现逐步下滑的态势。虽然分化情况比较明显，但总体而言，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。从部分上市公司公布的近期销售情况看，龙头企业在1月初的销售和拿地形势出现一波小高峰。一位远洋地产人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，预计2、3月份，一些公司还会推出适当的促销手段，进一步消化库存。同时，一季度是政策调控静默期，对行业和公司而言，不确定性比较大，再加上今年春节季节因素比往年晚，因此对消费的促进作用比较大。上述人士认为，一季度房地产投资和销售情况还会保持向上态势。

　　供需失衡亟待解决

　　房地产销售面积是地产投资的领先指标，2012年3季度以来房地产销售面积转好，带动目前房地产投资增速回升。有机构预测，2013年房地产投资增速较2012年将小幅回升，预计2012年全年房地产投资增速为17.3%，2013年房地产投资增速将回升至19.2%。

　　虽然从整体数据看，房地产投资和销售向好的概率较大，但业内人士提醒应密切关注内部结构问题，即房地产的供需匹配。从2012年地产市场的发展看，地产企业更多是销售2010年调控以来的库存，自身的新增库存并不多。从需求方看，虽然投机性需求得到一定程度抑制，但一些地方出现新的需求，如何引导市场实现供需平衡是政府下一步调控的重心。