房地产行业近年来国家一直在进行宏观调控，北京市房地产销售份额2012年前十名房企中有八家属于国企。唯独的两家民企只有龙湖和SOHO中国，靠住宅为主的则只有龙湖一家。

   国企地位稳固 企业背景深厚

    2012年北京商品住宅成交量达12.3万套，比2011年增幅超过30%。但这种狂欢与多数民企无关。

    据海通证券(600837,股吧)研究报告显示，北京城建大股东是北京城建集团，实际控制人则是北京市国资委。国金证券(600109,股吧)研究报告指出，在房企普遍面临土地饥渴的背景下，北京城建凭借国有背景和一二级联动的发展模式，曾在2011年土地市场大有斩获，当年新增项目权益建面110万平方米，整体储备规模增长32%。北京城建目前在京尚有211万平方米未结算项目，占总储备的58%，这意味着它在2013年仍有希望销售超预期。

　　如果说中海、保利这两家央企近几年在北京市场一直表现出色，而中国铁建与中化方兴则是不折不扣的黑马。

   房地产调控失败原因

    近期，中国主要城市不断涌现的地王，几乎成为央企之间的一场接力赛从2005年到如今几轮房地产调控起起伏伏，一直未能遏制住疯涨的房价，基本上是走出了一条“一边不断调控，一边房价持续上涨”的局面。房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是，土地市场率先涌动，“地王”开始出现，然后， 房价上涨的市场预期开始形成，接着各种需求开始恐慌性入市，再接着房价开始上涨，最后房价暴涨、调控彻底失败。