在房地产销售一片大好的前景下，看好房价上涨的人越来越多。但是，在北京出现了住宅销售火爆，商业地产项目滞销积压严重的现象。

    从去年9月至今年1月北京市共有32个商业地产项目入市，其中近八成项目销售率不足50%，甚至不少项目出现“零”成交。

    “商业地产的最终价值是靠租赁决定的，而目前出售的商业地产项目一般全处于城市非中心区域，商业价值有待开发，因此投资者更为慎重。”一位业内人士表示。

    不久前，作为商业地产销售代表的SOHO中国的去年业绩显示，SOHO中国2012年合约销售总额仅94.68亿元，与年初制定的230亿元销售目标相距甚远，也与此前调整的120亿元的销售目标有着不小差距，也远远不及2011年109亿元、2010年238亿元的销售额。而这与去年北京商业地产市场租售两重天正好相符。

    房地产市场的变化取决于政策的影响，同时更重要的是人们的需求，供过于求难免会造成滞销积压现象。