近日，有些银行将首套房利率上调10%，这个变化带给了广大购房者突然的感觉。银行方面也确实存在着内部的调整，对于此次变化他们表示主要原因在于银行的贷款额度不多才出此政策。

　　“我购买的是首套房，但利率也要上浮10%，我觉得这个变化来得有点突然。”家住永川区红河大道的刘怡说，她看中的房子地理位置和配套环境都不错，首付金额也符合自己财务状况，总体还是较为满意。没想到，昨天意外接到了办理按揭贷款的国有商业银行来电，当即被“泼了一瓢冷水”。因为银行客户经理告诉她，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这家银行业务重心正在做调整，不想过多地做个人住房按揭贷款了，此前做得太多。在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是情理之中的事情。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对首套房贷利率也要上浮10%。

　　“这个政策是节后才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。”商报记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近首套房贷政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，没有任何影响。

　　20年期50万房贷要多还4万多

　　首套房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前，银行只执行基准利率水平。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算，陈先生每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%，陈先生每月要付的月供款将提升到3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈先生每月要多掏195元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

　　大部分银行“先等等再说”

　　“我们准备先等等再说，现在不会有调整。”市内一大型国有商业银行个贷部经理告诉商报记者，目前该行的首套房贷政策没有任何变化，仍然执行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对首套房贷政策的调整影响到整个刚需购房群，影响面较大，应该说各家银行对此都比较慎重。在楼市近期明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改，而且对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入上调首套房贷利率的阵营，不排除有股份制银行也跟进调整的可能。