中国自1996年开始，步入老年型国家的行列。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。随着社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的热点，“老年住宅”成为必然的趋势。有专家认为：开发建设养老社区的政策、市场环境已经基本具备，地产商转型养老地产开发“正当时”。
考验开发商融资能力
　　不过，即便是养老产业被大家看好，但在实际的调查过程中发现，养老地产或者养老产业在目前市场上还停留在概念上，摸索中，很多企业并没有直接上马做这些相关项目。
　　《重庆市关于扶持发展社会办养老机构的意见》中关于加强社会办养老机构建设用地保障的条款里指出：新建和扩建营利性社会办养老设施建设项目用地，采用“招拍挂”出让方式供地。
这无疑让开发企业面临着巨大的成本考验。记者通过调查了解，目前很多老年人养老更倾向于租住，而不太愿意买房养老。这也让想进入养老产业的企业不得不思考企业的资金回报周期。
　　金阳董事长刘达平在跟PRP签约仪式之后的座谈会中，更多的是以开放的姿态跟与会嘉宾共同探讨如何在这个细分的市场中既能够帮助政府解决养老的社会问题，又能让企业盈利，能够可持续发展。
　　中原地产徐波表示，做养老地产项目，还很考验企业的融资能力，“由于目前重庆民办养老机构购买土地要参与招标，如果征地建房，投资设施设备，需要更长的时间才能收回成本。如果企业有良好的融资平台，这方面的压力就会小一些。”
　　据悉，金基、锋尚等开发商也都表现出了进军养老地产的想法。另据江苏香溢置业副总经理张良介绍，该公司开发的金域华府项目也规划有一栋1000平方米左右的养老院。
　　业内人士提醒，养老地产投入高，回报周期长，对后期物业管理要求相对较高，必须要整合各方资源，例如政府政策扶持、医疗机构、护理康复、保险产品等，然后才是产品体系与服务体系的打造。