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在上周二经历了一轮短暂的休整之后，杭州土地市场在3月12日凭借着主城区6宅1商共7宗土地再度火热，竞拍现场几乎座无虚席，万科、中海、融创、金地、世茂、招商、龙湖、天阳、欣盛等一大批地产大鳄和实力房企纷纷出席，或为拿地，或为探市。
当天，主城区7宗共490亩土地均成功出让，共获得土地出让金达74.99亿元。其中，传闻已久的万达地产顺利拿下其中唯一的一宗商业用地“城北北部软件园”，张望近10年后，万达地产终于推开了进入杭州的大门；而其余的6宗宅地分别被中节能、美都控股、港中旅和龙湖这4家开发商收入囊中。
“（万达地产）从2004年就开始与杭州接触，但一直没有拿地。”曾在杭州经贸部门上班的叶勇抱向记者称。叶勇抱现在为杭州北部软件园管委会副主任。该管委会主要负责所在区域的开发与建设。
对于万达地产此次进杭州，商业地产资深人士杭州赢商机构总经理方芳向记者表示，杭州商业地产供应量大，但由成熟企业经营的并不多，万达地产正式进入将有助于推动本地商业地产的发展，但对于万达地产自身而言，此次地价并不低，项目可能出现微利。
杭州国土资源局出让公告显示，万达地产一举拿下的这宗商业地块为祥符东单元B1/B2-09地块，位于北部软件园范围内，东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，出让面积8.3万平方米，约合125亩，可建面积25.4万平方米，属商业商务用地，40年土地使用权。
记者在杭州北部软件园管委会采访获悉，根据万达地产的要求，该地块曾发生过规划调整。调整前，建筑密度为40%以内，绿化率为35%左右，调整后，高度、容积率没有较大变化，但建筑密度指标则出现上升，绿化率则下降至20%左右。
“当时，万达地产竞买意向比较明确，同时研究发现，如果万达地产不拿这块地，这些规划调整也符合其他开发商的条件。”对于上述规划调整，叶勇抱这样解释。
为了迎接这家地产大佬，杭州相关部门专门成立了相应部门。记者拿到一份来自杭州市拱墅区科技工业功能区管委会的内部资料《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》（科工区[2012]70号）。其内容显示，为集中精力开展该地块项目前期工作，经研究，专门成立北软万达项目前期工作组。“主要是为该地块的规划调整服务。”叶勇抱说。
“该项目工期要求非常紧，根据要求，其商业部分必须在2014年12月25日前全部开业。”叶勇抱称，“当时我们以为整个工期要26个月，但该项目从拿地到开业只要20个月。”万达地产杭州项目将呈现出快速开发的运营节奏。
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