自从2006年10月“开始造镇”以来，鲁能地产旗下子公司北京海港房地产开发有限公司位于北京通州的格拉斯小镇项目已经迎来第七个年头。然而，整个项目的开发进展还未过半。
　　通过记者调查发现，早在2010年8月，格拉斯小镇的“东海花园二期B地块”就出现在了国土资源部公布的1457宗闲置土地“黑名单”中，其时闲置的理由被解释为“政府原因”。而记者从北京市规划委员会通州分局网站上查询到，北京海港房地产开发有限公司（鲁能地产子公司）早在2002年就拿到了该项目地块的规划书，2003年拿到了东海花园住宅及配套的规划书，2004年10月拿到了庭院式住宅及配套的规划书，12月拿到了B地块及配套的规划书。
　　记者对北京住建委网站上的数据进行统计发现，上述项目2009年获得预售证的37套别墅中，在北京市住建委官网备案的已销售套数为26套，签约面积为18941.43平方米，成交均价为33378元/平方米。而在2012年12月取得预售许可证的项目 （东海花园一期S1、S2、S3、S4、M1、M2、L1户型）中，共包括112套别墅，单套面积为438~783平方米，拟售价格为38169元/平方米~67614元/平方米不等，总价在1600万元~5300万元之间，平均拟售价格为49349元/平方米。这一价格，相比2009年该项目签约成交33378元/平方米的均价，涨幅达47.8%。如果与当时的拿地成本相比，其增值幅度令人咋舌。
　　在采访中，项目销售人员告诉记者，去年底入市的三期，产品面积在400平方米~800平方米不等，总价是1860万起。仅以起价计算，三期推出的112栋产品，价值约20亿元。 然而整个项目的拿地成本又是多少呢？
　　根据公开报道，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块出现在 《有关房地产开发企业土地闲置情况表二》中。文中显示该地块供地面积为31.88299公顷，约32万平方米，合同价款3188.299万元，合同签订时间为2005年8月23日，约定开工时间和约定竣工时间分别是2006年2月19日和2007年7月1日。
　　以此供地面积与成交金额估算，上述地块的楼面地价不足100元。由于该项目是以独栋别墅为主，容积率若平均按照0.5来算，其楼面地价也仅有200元左右。有业内人士向记者算了一笔账，以上述楼面地价加上建安成本、财务成本等，该项目每平方米成本可以控制在3000元，这与目前高达4万多的拟售均价相比，差距甚远。“但这一地价并不离谱，当时北京市的土地价格基本都只有几百元。”上述业内人士告诉记者，“需要注意的是其开发周期是否有意延长。”但该人士也表示，作为别墅项目来说，去化率一般都低于其他产品，平均开发周期也自然长于一般产品。
　　昨日，记者试图与项目开发商鲁能地产取得联系，然而截至记者发稿，对方一直表示在开会中，不便接受采访。