日前，包括万科、中海、招商、龙湖等多家龙头房地产企业发布了2012年年报。在业绩、利润率提高的同时，多家企业表示将不断优化调整产品结构，避免因销售不畅带来产品积压的风险。同时，企业也适时调整开发布局，并重点回归利润率更高的一二线城市拿地开发。
　　据统计，目前已公布去年业绩的上市房企，均实现业绩增长。虽然业绩乐观，但面临调控加码，开发商对于2013年的预期也出现分化，大多比较审慎。
　　年报显示，为应对楼市调控的深入及限购政策的持续，开发商们纷纷相应地增大了刚需及首次改善产品所占的比重，优化产品结构，以规避调控风险。此外，把地产扩展到旅游、商业领域，将企业的多元化开发作为一项长期战略。
　　有统计显示，2011-2012年期间主动进行战略调整或转型的房企明显增多。176家房地产上市公司中有超九成的企业都对产品结构进行了调整。
　　业内人士分析， 2012年对于龙头房企而言称得上是结构调整年。持续调控使楼市发生相当大的变化，迫使不少开发商从产品结构、区域布局乃至发展策略上进行彻底调整以适应市场的变化。而这一变化将在今年进一步延续。
　　此外，2012年爆发的三四线城市楼市供应过剩危机也为龙头房企敲响了警钟。重回并坚守利润更高的一二线城市正在成为新的开发趋势。
　　业内人士表示，2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快、成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略、将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。
　　一些龙头房企趁现在地价相对便宜，先把资金变成土地，快速开发，快速销售，争取快速回笼资金，期许下一个发展机会。