越秀地产日前在香港公布其2012年销售业绩超额达123亿元。面对当前调控，越秀地产认为，预计今年房价仍将平稳增长，集团今年销售目标将轻微增长到132亿。

广州以外的销售占比逐年扩大

　　年报显示，去年越秀年累计合同销售金额约为人民币123亿，累计合同销售面积约为103 .52万平方米，同比分别上升35.9%和70 .1%，超额完成全年销售目标。截至去年底，越秀地产拥有已售未入账物业金额约118亿元，其中约85亿元预期可于2013年入账，为今年132亿元的目标实现打下基础。按照越秀地产拥有的180万平方米货量，若要卖到132亿，去化率将超60%。而今年前两月，公司累计合同销售及定购金额已达49.4亿，占全年销售目标约37%。去年越秀投入约80亿购入全国范围12块土地。截至去年底，集团拥有土地储备(在建及未建建筑面积)达1440万平方米。

拿地支出计划同比腰斩

　　“2012年越秀地产扩张步伐相对以往较快，尤其体现在拿地储备上，其原计划拿地开支为54亿元，但实际上公司最终拿出了82亿元用于增加土地储备。”消息人士向国际电梯网记者表示。
　　不过，该人士进一步向国际电梯网记者强调，2012年越秀能够以超出原计划28亿元的资金用于增加土地储备，其底气在于2012年销售业绩达到123亿元，这完全是超额完成了公司2012年的年度销售任务。
　　然而，值得注意的是，林右烽在“2012年业绩发布会”上表示，2013年公司预计拿地开支为34亿元左右，实际上可能有动态变化，一些地理位置好、价格比较便宜的土地，公司也会超出预算去拿。不过，据越秀地产相关人士介绍，公司2012年拿地开支为82亿元，而上述2013年拿地支出计划要比其2012年实际拿地支出骤降48亿元。
　　对此，越秀地产副董事长兼总经理张招兴表示，土地储备开支为三十多亿元是初步计划，公司会按照投资级评级的借债比例来控制，如果后面销售收入和去库存化率好的话，也会进行调整。此外，企业总的目的是发展，不一定是每个指标都要比2012年增加。
　　对此，兰德咨询总裁宋延庆向国际电梯网记者表示，实际上，公司去年拿地花费中有一半金额要在今年支付，这意味着其2013年拿地方面支出可能并不比2012年少。

2013年销售目标为132亿元赢商网

　　根据目前房地产市场环境和公司自身的发展情况，越秀地产2013年合同销售目标初定为132亿元和107万平方米。预计将会推出3个新项目，包括广州岭南山畔、从化江浦街项目和烟台开发区项目，而广州、中山、杭州、武汉等城市的在售项目亦会不断推出新一期的产品，可售资源充足。连同2012年在售项目，预计2013年在售项目起过25个。
　　越秀地产将会继续遵循“立足广州，拓展全国”的发展战略，保持适度的规模扩张，巩固目前的全国区域布局，形成以广州市为中心，以发展潜力大的一二线城市为区域中心协同发展的格局。
除了通过招拍挂方式购入土地储备外，越秀地产将会善用和放大公司内外资源，继续加大战略合作力度，引入大型并具实力的房地产企业联合开发。此外，越秀地产亦会抓紧房地产行业新一轮并购扩张的机遇，探索其他扩张的方式，使扩张模式有所转变，以实现跨越式发展。
截至2012年底，越秀地产在建项目约25个，面积约553万平方米，未建面积约887万平方米。越秀地产称，公司已拥有较具规模的资产，因此将会继续提升开发建设能力，进一步缩短项目开发建设的周期，以提升资产周转率和净资产收益率，提高资产质量和经营质量。预计2013年，越秀地产新开工面积约266万平方米，竣工面积约154万平方米。