3月31日，京“国五条”细则落地执行，涉及京籍成年单身人士禁购二套房和个人转让住房所得税按差额20%收税等政策。对此，业界普遍认为，总体而言，北京细则比较严厉，将改变房地产市场上涨预期，尤其住宅市场成交量将走低。
　　不过，北京细则落地之后，政策是否会影响新房市场，是否会加大房企的销售压力？“今年保利地产在北京将提升商用类产品在所有项目中的比例，加大满足刚性需求为主的产品供应。”保利地产北京公司副总经理王英男表示，保利12年净利劲增29%,符合我们预期。全年营收689亿(+46%),净利润84.4亿(+29%),EPS1.18元,ROE19.9%,创近七年新高,期末BVPS5.95元,公司拟每10股派2.32元(含税)。13年计划实现新开工1600万方(+13.5%)、竣工1000万方(+6%),我们预计实际可实现新推盘面积1200万方左右,总体可售货值在1650亿左右得益于符合主流需求的产品结构(144平米以下占比92%),公司有望延续12年78%去化水平,对应销售金额1300亿(+28%)。此外，公司在北京的销售目标仍旧锁定在一百亿元。
　　事实上，王英男坦言：“在去年推出的住宅产品中，约80%-90%为高端住宅。销售单价在40000元∕平方米以上的住宅产品在北京公司100多亿元销售额中占60%以上，其中，保利·中央公园实现销售额约40亿元，保利东郡约20亿元。”
　　同时，他强调，从今年推向市场的产品结构来看，单价40000元∕平方米以上的高端住宅比例会大幅降低。目前，保利东郡只剩下70套房左右，加之地下车位和项目中的配套商铺，货值大约15亿元，而整个项目可能将在8月份收盘。除此之外，保利地产蓟门桥项目将在10月份入市。不过，该项目也只有十几亿元至二十亿元左右的货量。
　　由此可见，保利地产今年在北京推出的高端项目货值要比去年少25亿元左右，下降幅度约为25%。不过，业界更为关注，细则的落地是否能让保利地产顺利实现这些高端楼市的去化？
　　对此，王英男透露，实际上，受新“国五条”中个人转让住房所得税按差额20%收税政策影响，一些改善型需求的客户放弃了购买二手高端住宅的想法，转向购买能够一步到位的新盘。以保利东郡为例，整个3月销售额约达2亿元，这是该项目开盘以来取得的单月最高销售业绩。