近日，国内多个城市密集出台“国五条”实施细则，其中北京版本细则包括禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等19个条款，被业界称为“最严”。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前各地出台的政策力度不一，其中最严厉版本是北京政策，对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。二手房交易税是国五条出台后舆论关注的重中之重。
　　张大伟告诉记者，地方细则的调控重点并非只有二手房，“北京等城市的细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房。”
　　记者了解到，2011年2月份，国八条房地产调控出台，多地房地产市场都明显出现了量价齐跌的情况，而北京也因为出台执行了最严厉的5年限购，跌幅在一线城市最大，特别是通州等地，最高跌幅甚至超过50%。
　　在贯彻“国五条”过程中，如何核实房屋原值，成为纳税人在卖房时是否要缴纳20％个税的焦点问题。昨天有消息称，国家税务总局已将“国五条”中卖房是否缴20％个税的执行裁量权下放至地方。
　　张大伟预测，北京等城市的政策将立竿见影，楼市必然会出现量价齐跌。“需要注意的是调控政策本轮公信力已较弱，市场对价格的观望周期会比较长。如果再次重演2012年初放松调控的现象，调控的效果将迅速消失。”

“本市户籍成年单身人士限购1套住房。”

　　邹先生在北京工作数年，如今已经有了购房资格，“京十九条”出台后，想找机会在城内买一套便宜的二手房，又担心数据联网以后自己在老家的房子被计算在内，不能再享受在京购买首套房的利率、税收优惠政策。
　　记者查询到，文号为“国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。
　　“这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。”北京房协秘书长陈志说，在全国范围内，“京十九条”属于较为严密、严格的落地政策，因此可见会对房地产市场价格产生一定的影响，邹先生在京购房属于“刚需”，可以考虑看准机会购房。