上周末，北京、上海、重庆等地方版“国五条”细则正式出台。从重庆版“国五条”具体执行细则来看，条条细则都“剑指”住宅。网上调查显示，近5成网友认为对楼市影响将会很大。
　　但业内人士认为，“国五条”细则对以刚需为主的重庆楼市影响短期并不会太大，成交或仍将延续其热度，随着住宅投资化属性被压缩，商业、旅游地产在未来一段时间内或更热。
“　　国五条”重庆实施细则出台后,4月1日,记者走访重庆主城区房屋权属交易中心发现,和“国五条”刚出台时相比,现在的交易中心冷清了不少。同样,位于人和街的渝中区房屋权属交易中心内人也不太多。
　　昨天上午,南岸区房屋权属交易中心,人流量和平时差不多。该中心相关负责人估计,这几天的交易量和细则出台之前相比,不会差太多,“不过和3月初“国五条”刚出来那阵相比,还是少了很多。”
　　楼市开始降温了？事实上，刚好相反。来自世联地产的报告显示，截至3月24日，主城商品房成交备案累计19200套，成交面积173.59万平方米。重庆世联地产高级分析师周飞表示，“最后一周的数据也将统计出来，预计将超过6500套。”
　　在受访人士看来，良性的市场基本面已经给重庆楼市注入了稳定的砝码。
　　“因为有大量刚性需求在，重庆市场在全国范围来看也是健康和可持续发展的。”在华宇营销总监凌鸿看来，从近几年的成交结构来看，户口为外地的客户购房比例不高于15%，约40%为主城客户，还有45%为来自重庆各个区县的客户。其次，每年重庆约30万对新人结婚，每年有10万大学生毕业，正因为上述大量的刚性购房需求，所以重庆市场才出现了“高成交量”以及每年适度上涨的良好趋势。
　　不过，随着重庆版“国五条”细则的出台，住宅将进一步去投资化，或给持续上涨的房价降点温。
　　鲁能地产重庆公司营销经理陈勇直言，年初定销售目标时，房企普遍都很“膨胀”。也许接下来会调整对未来的预期值，在价格这块会更加慎重，通过稳价来获得量。
　　凌鸿认为，“现在市场上刚需产品竞争十分激烈，如果你一旦盲目提价，竞争对手就会利用客户的犹豫进行销售，当你重新调整后，可能已经失去了市场机会。所以现在开发商不能轻言调价。”