新一轮房地产调控的各地实施细则已经揭开面纱，但房产税鲜被提及。
　　不过，3月28日国务院办公厅发布的关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》却引发猜想，方案明确提到2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门共同负责。
　　对此，中原地产研究总监张大伟表示，不动产登记是房产税出台的必须前提。

今后不动产将强制登记

　　针对不动产登记条例出台的消息，SOHO中国董事长潘石屹旋即发布评论称：“好政策，能快就更好。我目测、大胆预测，如果今年实施这样好的政策，房价马上会跌。”
　　在目前房地产市场调控逐步深入的背景下，不动产登记条例的出台与房产税之间关联也倍受关注。目前房产税除上海和重庆正在进行的试点外，如何扩大房产税试点的最大技术性难题就在于房产信息联网。
　　今年“两会”期间，住建部副部长齐骥接受《每日经济新闻》记者采访时表示，去年40个城市住房信息联网已完成，今年还会有更多城市纳入进来。
　　一旦不动产登记条例出台，住房信息联网的难题或将迎刃而解。张大伟说，不动产登记制度将构建一张比大中城市住房信息网更广泛的网络，而且不动产联网更多是全国范围的。
　　不动产登记条例的政策本身并不影响房价，但它类似于人口普查，将是其他所有长效调控政策的基础，“一旦不动产登记实现，那么其他政策的出台将非常快，对市场投资者的心理影响非常大。”张大伟表示。

房产税仍是抑制房价“杀手锏”

　　细数各地“国五条”执行细则，不乏加码与从严政策，例如北京细则就强调单身京籍人士限购一套房产，并进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
　　不过调控效果依然存有悬念。链家地产副总裁林倩告诉《每日经济新闻》记者，新政对市场的影响在一段时间内比较显著，但长期看仍需从供需上根本解决房价上涨，“现在一是保障房制度要尽快完善，分流市场需求；二是盘活存量房市场，增加供给，尽快建立起调控的长效机制。”
　　而长效机制中，房产税是最重要的一环。财政部财科所所长贾康近日表示，房地产调控问题要体现出调控新政的治本水准，制度建设不容回避，而使保有环节的税收成型并与土地开发、房产交易环节的税费合理协调，是制度建设的关键。
　　国土资源部副部长胡存智就建议，现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行。同时对第二套以上，比如说从第三套房产开始征收不动产的调节税。
　　多位业内人士还指出，如果房产税在全国范围内开征，目前限购等政策措施就可以逐步退出。

“20%个税”存在变通空间

　　“细则”公布后，各中介机构的相关负责人及市场分析人士无一例外地认为，“20%个税”的征收再无悬念。“细则说得很清楚，将按国家有关规定严格执行。”合富置业首席市场分析师龙斌说。中原地产白云区景泰二分行营业经理曹劲军认为，最近房价上涨幅度较快，是促成二手房个税加码的一个重要因素。
　　不过，对于“20%个税”何时执行，大部分人都表示“说不好”。“个税征收的权利在国税总局，在中央没有明确通知的情况下很难明确，而且就地方而言，反对意见占了主流，个税新政在执行中可能会存在变数。”满堂红战略管理部副经理肖文晓说，一线城市细则在“20%个税”的问题上都有些避重就轻，即使有的城市执行该政策，也没有明确的时间限制，况且能不能核实房屋原来的价值还是一个问题，在具体制定中应存在灵活调整的空间。
　　多数受访人士赞同“偏向温和”。满堂红滨江东分店店长许文强说，刚性需求群体庞大，政府怕误伤这部分需求，就会在个税征收上区别对待，“房产证超过5年且是家庭唯一物业的房源应该会纳入免征个税范畴”。

免个税房源提价最迅速

　　成交量的下降会不会带来二手房价的下跌？“不会！”业内人士众口一词，“首先，政府从来没有说过要打压楼价，只是要控制房价不要过快上涨。其次，居民收入增加，通胀上涨，楼价没有理由下跌。再次，随着统一网签的实施，原来可以报低成交价的二手房，今后只能按实价申报，实质上就提高了房价。况且，加税已经不是第一次了，以往每次过了缓冲期，楼价还是会往上涨，而需求始终存在，要买房的怎么加税都还是要买，最终还是得接受现实。”
　　“未来二手房价稳中略升的概率比较大。”龙斌博士这样预测。肖文晓认为，在楼价趋稳甚至看涨的大形势下，不同盘源的价格将出现分化趋势：征收20%个税的房源为了出手，业主可能会适当让价；免个税房源成为市场的“香饽饽”，升价在所难免。“老城区的免个税房源会更加抢手，届时楼价上涨10%都有可能。”谭焱介绍，免个税房源提价最迅速，自“国五条”出台后就开始涨价了。记者了解到，为顺应市场变化，提高成交量，多个区域的中介门店都特地贴出了免征个税房源的“水牌”。