今年以来基建类信托有所降温，地产类信托却趁势而起。用益信托统计数据显示，今年前两月地产信托共成立347.24亿元，占比超过总规模的三成，房地产再度成为信托资金的最主要投向。对此有专家提醒，地产信托今年将面临近2000亿元的兑付高峰，投资者选择时仍不可忽视其兑付风险及诸多政策风险。

募集金额普遍“缩水”

　　2011年房地产信托市场风起云涌，经历了一轮“过山车”式的发展，上半年爆发式增长，下半年盛极而衰。但其平均年化收益率高达10.86%，在各类信托产品中仍然处于明显的领先地位。2012年上半年房地产信托依然风光无限，共成立327款产品，融资规模达701.61亿元，占信托产品融资总规模比重为22%。
　　然而，2013年1月数据显示，房地产信托项目只有150款，不及去年同期的一半。不仅成立项目骤降，募集金额也大幅缩水。部分项目募集金额甚至不足预定募集金额的四成。

兑付及政策风险

　　房地产信托项目一般依靠销售回款完成兑付，去年房地产调控逐渐深入，不少地产信托因房地产商资金链告急而陷入兑付危机。
　　“房地产信托收益率一般高于其他投资领域的信托产品，高收益通常意味着高风险，去年一些地产信托抵押资产遭到拍卖就是最好的例子。”上述信托业内人士还指出，前两年迅猛发行的地产信托也面临集中到期，今年房地产信托面临近2000亿元的兑付高峰，主要集中在二三季度，一些项目甚至会通过借旧还新来完成兑付，所以其中风险不容忽视。
　　对于政策风险，大家不禁想到近期出台的“国五条”，有人认为这是利空出尽，因为信托公司主要看重新房市场，调控二手房市场给地产信托公司新的机会，将有助于进一步推动地产信托回暖。用益信托首席分析师李旸对此分析称，新政对于房地产信托势必会有影响，如果银行贷款受到打压，那么信托公司会迎来新的机会；但如果调控政策继续收紧，整个房地产市场都可能受影响，房地产信托自然会被殃及。