城镇化给商业地产带来的机遇，让许多在本行业处于利润下滑、市场竞争激烈的外行企业禁不住诱惑，纷纷“跳”了进来。
　　继2012年底娃哈哈集团涉足商业地产相关业务后，2013年2月份，东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产业。
　　然而，对于上述扎堆现象，专业人士也表示了担忧：多路资本在城镇化的预期下进入商业地产领域，将可能掀起更多的商业地产泡沫，甚至许多外行产业资本只是举着商业的大旗来卖房子，这种现象是相当危险的，而且也是不可持续的。

外行涉房加紧拿地

　　日前，国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司以2.79亿元的底价摘得浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01地块，折合楼板价18619元/平方米。这是继8月份上海万得信息集团以8亿元购得黄浦江沿岸E20地块后，又一非地产企业成功拿地。万得购得上海黄浦江沿岸E20地块，是陆家嘴商圈辐射范围内的商办用地，此前曾被多名业内人士判断升值潜力较大。而就在万得拿地之前不久，中国商业地产联盟秘书长王永平曾在微博中爆料：“四川简阳（县级市）当地政府给了海底捞一块商业用地，海底捞正在规划20万平方米的商业综合体。”尽管海底捞方面对此回复相当谨慎，仅称“海底捞简阳店是海底捞的发源店，随着简阳城区的不断发展，该店也受到了发展的制约，在政府的关心和支持下，海底捞将另择土地进行改建、扩建”。但这也从另一个角度确认了其进军商业地产的消息。隔行如隔山，这样的道理同样适用于商业地产。中国商业地产联盟专家委员姜新国对证券时报记者表示，外行企业如果对市场研判不够专业，对产品定位不够准确的话，一旦发生偏差，将给企业运营带来风险。

投资风险不容回避

　　与其说是商业地产，还不如说是地产商业，许多开发商或者其他产业资本只是拿着商业的大旗来卖房子，这种现象相当危险。
　　不过，亦有观点对轰轰烈烈的城镇化风潮表示了担忧。杭州娃哈哈集团董事长宗庆后在接受媒体采访时表示：“我担心城镇化变成造城运动，城镇化是新的增长点，搞好了对经济发展有好处。不过，农民平时跑到大城市务工，春节全都回乡，现在农业剩余劳动力到城市不能真正适应转移，因为城市生活成本比较高，没有市民待遇，他们不可能长期待在城市。”
　　“城镇化的核心在于‘人’。要提高农民收入，改变其消费习惯，从而实现真正的城镇化，而并非‘被’城镇化。”杜鸿提醒。
　　而柏文喜担心的是：多路资本看好城镇化并进入商业地产领域，将会掀起更多的泡沫。他认为，“商业地产是一项系统工程，需要开发、设计、招商、运营等一些列专业操作，不是有了钱就可以做的。一个商业地产的项目成败，其后期的运营起到了至关重要的作用，而‘外行’在这方面是比较欠缺的。”
　　越来越多的现象正在表明，目前我国的商业地产发展正在舍本逐末。“与其说是商业地产，还不如说是地产商业，许多开发商或者其他产业资本只是拿着商业的大旗来卖房子，这种现象相当危险。”杜鸿表达了其对“外行”扎堆涌入商业地产的担忧。
　　面对媒体的质疑，来京参加两会的宗庆后日前已对外坦承，娃哈哈在娃欧百货的运作方面缺乏专业的运作。“同行认可我的思路，但我对于商场的管理水平不够，运营团队做得也还不够，所以我会同几家内行企业一起来做。”宗庆后说。