“新国五条”对住宅市场的投资、投机性需求打击较大，这使得投资类消费向商业地产市场转移。记者昨日走访市场获悉，一些房企加快了对商业项目的推盘节奏。业内人士称，未来由于供应量大，商业地产价格总体呈平稳态势。
商业供应量，每年都有新的释放，去年全年业界对商业放量与市场的消化能力的担忧并没停下来，但进入今年，商业地产体量依然不断建设入市，今年，又将是商业市场激烈火拼的一年，从前三季度的市场成交和放量来看，商业大势已经基本显现。
　　刚刚进入2013年，商业市场在新春佳节来临之际迎来了一番“节前小热”。2月份，商铺成交量虽有所下降，但销售价格却有了小幅上涨。从由第一季度商业项目推盘可见，开发商对当前商业地产市场的信心较强，除了一些老盘持续热销之外，还有一些有商铺或者写字楼的项目也在跃跃欲试，等待着合适的上市时机，还有一些项目在进行意向登记。
　　对此，戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东认为，致力于长期可持续发展的房企都开始向商业地产转型，或是看中商业地产开发带来的增值效应。张宏伟表示，“商业地产的品牌，每家都在自建，万科、保利等品牌房企销售额到了千亿以后，必须寻找空间转型。”那么，随着大量商业地产项目的落地，市场过剩或市场泡沫是否已经出现？王永平表示，目前不少企业转型商业地产，很多企业也意识到了操作的复杂和难度，风险意识也在增强。从全国整体来看，商业地产的投资增速过快，过于集中。
　　4月4日，万达集团董事长王健林在回答关于中国商业地产是否存在泡沫问题时称，“中国商业地产是结构性失衡，并不是真正意义上的完全过剩，有的地方购物中心的确太多，但还有很多地方是缺乏的。部分地区的确存在着商业项目一拥而上的情况，但市场会进行淘汰，这不是坏事。”
　　王永平认为，不能说整体市场存在泡沫，但是很多地方确实投资过猛，原因在于有很多无效供给，产品做得不够专业。然而也不能否认部分城市出现了泡沫化的情况，比如成都、沈阳等城市就有泡沫化的倾向。
　　商业地产投资热情增加，价格会否大幅上涨？蒋姝表示，在楼市调控下，房企加大对非住宅领域的投资力度是趋势，同时带来的是供应量放大，对于调价，房企持乐观谨慎态度，总的营销策略仍然以跑量为主。