近期，随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮调整。经梳理发现，随着调控政策的不断细化，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。为此，业内人士认为，在楼市调控不断发力的情况下，住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，部分城市出现了商业地产泡沫化倾向。

 慢工才能出细活

    正是由于开发商简单复制，近年来，商业综合体如雨后春笋般拔地而起，建设周期也大大缩短。
    2009年起，武汉楼市进入商业综合体的开发热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。目前，武汉商业综合体项目已多达40多个，在建商业综合体多达35个，包括钰龙国际金融中心、武汉水游城、南国中心、武商摩尔城、银泰城等。
    “最近不少商业综合体从拿地到最后投入运营，只花两年时间，但这样一个在两年之内设计好又盖好的商业项目，注定要失败!”恒隆地产董事长陈启宗直言。一般而言，即便是位于核心商圈的商业项目，培育周期也在5、6年左右。
    陈启宗表示，在商业项目设计阶段，就需要考虑各方面因素，绝非照搬住宅地产路数。“设计阶段需要耗费12-18个月，没有一个设计团队能够在9个月内就把一个几十万平方米的项目设计到可以接受(的程度)。”他说。

文化创意产业街成商业地产新宠

　　自从北京“七九八”“南锣鼓巷”、上海的“田子坊”及成都的“锦里”、“宽窄巷子”火了之后，文化创意产业街不仅成为商业地产开发商的“香饽饽”，也受到众多地方政府的力捧。各种各样的文化创意产业街如雨后春笋般生长起来。据不完全统计，目前我国的文化创意产业街已经过万，涵盖了文化、艺术、科技、传媒、动漫、影视、旅游等各个领域。
　　同质化严重成为众多文化创意产业街的突出问题。很多地区都出现了“本土版798或者田子坊”：武汉的“汉阳造”和“昙华林”、重庆的“黄桷坪”、上海的“M50”、广州的“红砖厂”、长沙的“曙光798城市体验馆”、济南的“西街工坊”，也都号称打造当地的798。
　　对于如火如荼的文化创意产业街建设，不少业内人士表示了隐忧。“由于文化产业的发展依赖于创意，且受到地域特征和受众规模的限制，蜂拥而上的结果很可能是产生泡沫。”

政府促开发商扎堆

　　政府规划是开发商扎堆开发的另一个重要因素。“现在很多地方政府在地块规划中会明确要求配比一定的商业。”一位龙头房企高层人士称，城市综合体是对土地价值的最大利用，但这种商业比例基本都由各区自己来确定，导致在各区交界处，有多个综合体出现。比如武汉徐东商圈，周边除了以往的中商平价、销品茂外，还新增了福星惠誉和东湖春树里两个大型商业综合体。
    上述房企人士表示，综合体对于拉动当地就业、税收等比住宅更有优势，但若能统一规划，方可避免同质化。