刚于今年2月18日，斥巨资进驻苏州的全国50强房企之一的海亮地产，近日又放出消息，称企业今年将大举北上，南京便是其布局江苏的第二站。
　　记者注意到，有很多省外房企在进军江苏的过程中都采取了“自南向北”的策略，先在苏锡常“摸底”，并“伺机”调研南京市场，时机一成熟便入宁拿地。
　　有开发商坦言，相较于南京，苏南一带的城市，楼市发展较为平稳，也易于新的房企落地，再成功生根之后进驻南京也更有把握。
“直线”入宁
　　近一段时间以来，活跃在苏州土地市场上的“外地客”越来越多，先是新年伊始，身为全国五十强房企的海亮地产在半个月的时间内，斥资18.53亿连攻4地入囊。
　　上个月下旬，来自上海的品牌房企龙湖地产亦是大手笔25个亿，投得苏州高新区春兰地块，正式进军苏州市场，并成为集团第20个进驻的城市。
　　在成功进驻苏州后，这两家房企似乎有些“吃着锅里，望着碗里”，均放出小道消息，下一步将布局南京。
　　行动上也是步伐迅速，龙湖地产于今年一季度开始在南京楼市中“招兵买马”，海亮地产则于去年年底就广发“英雄贴”，招募开发、策划、设计、营销等各类人才，组建公司的阵势可见一斑。
　　在近期召开的创洽会上，搜狐焦点见到了龙湖地产南京公司总经理李宏耕的身影，对于进军南京的消息，他并没有刻意回避，只表示，现阶段还不方便透露具体的拿地信息。
　　海亮地产江苏区总经理史庆超今天也向搜狐焦点证实，集团定于今年年底前进军南京市场，至于具体的板块和打造的产品，现在都不确定。
　　不过，有消息称，海亮集团已对地铁药科大学站和南工大旁某两幅地块进行过考察，有较强的拿地意向。
　　事实上，“自南向北”的开发商并非龙湖、海亮，已登陆南京的莱蒙国际的发展路径亦是如此，开发商先在常州拿地，打响第一枪，随后移师南京，并一举创造了日销7.5个亿的纪录。
房企考量
　　身处二线城市的南京，就房价和楼市的供需情况而言，较苏州、常州等苏南地区的城市有一定的相似之处，也有更胜一筹的地方，但为何开发商会把进军江苏的第一站放在了苏南一带？
　　身为海亮地产江苏区域一把手的史庆超在接受媒体采访时表示，“苏州的房地产市场发展稳定，没有像其他城市那样大起大落，说明政府对于房地产调控做得比较好”。
　　这成为了海亮地产选择进军苏州的首要原因。如之所言，从2011年3月苏州深度调控开始至今，房地产市场一直保持着稳健的发展态势。
　　对于南京楼市，他未做过多的评价。不过，众所周知，南京楼市受政策的影响立竿见影，近两年来，不论是价格、销量，都出现过大起大落的情况，整体而言，稳定不足波折有余。
　　“出于战略的考虑，我们在无锡、南京、徐州等地将继续考量拿地。”史庆超坦言，公司有长期发展的需要，开拓疆土是必然的行动。
　　但对于搜狐焦点指出的“自南向北”的开发路径，史庆超表示，并无刻意的这样做，只是觉得在苏州拿地开发已时机成熟，“只要有合适地块，我们都会进入。”
　　中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波认为，稳定的楼市环境对于一个外来房企的生根发芽至关重要，不仅可以避免由于地域性造成的水土不服，也可以大幅减少房企的开发风险，利于企业的长足发展。