过去十年是中国楼市的黄金时代房价翻了好些倍然而跟任何商业项目一样随着时间的推移终究会由高峰走向低谷盛极必衰是自然规律中国的楼市是暴利行业这点只需要简单核算一下成本或者更直观的看一看福布斯财富排行榜上的房产大佬所占的比例就知道了亿万富豪中涉及房地产投资与开发的比例相当高即使是普通的炒房族或者房产投资者只要下手早的话基本上都已经迈入了富裕阶层房产在中国富人的资产配置比例中占据相当大的比重。
　　房价的黄金时代已经过去楼市正在跨入薄利时代如果记得几年前楼市演绎的房价狂飙突进的大戏那就不难理解为什么会被称之为房价的黄金时代了只要房子建好了就不愁卖而且是一天一个价每平米日涨千元不是梦房价增速远远超过了同时段GDP的增速投资房产的话自然收益丰厚即使有钱玩一玩这手倒那手的炒房游戏亦是赚得盆满钵溢相对于现在房产不仅不好卖即使能卖也卖不出个特别理想的价格虽然房价尚保持在高位但是楼市的成交状况却是一片低迷景象现在中国楼市的现状就是有钱人大都拥有房产不少人还拥有多套房产普通的穷人没有房产凭借其收入也买不起房产因此真正的楼市刚需购买力就是每年有一小部分人收入增加达到购置房产的经济水平线之上大部分达不到购房经济要求的刚需都算不得真正的刚需按照市场经济原理当供过于求的时候价格自然会下降现在楼市房产开工的项目多房产库存量飙升但是楼市潜在购买力却严重不足因此房价下降是必然因此楼市必然会从暴利时代走向薄利时代。
　　按照正常的经济规律一个商业项目在创造利润高峰之后也会逐步走向薄利时代各行各业基本如此中国房地产开发企业中的一些有识之者正在寻求转型走精细化管理路线和品牌路线在房屋质量品质品牌建设开发创意服务意识等方面下功夫未来若没有整体经济环境和趋势的大变化或者房企的经营管理出现制度化层面的创新和提升的话基本上就意味着黄金暴利时代结束长期会停留在薄利时代房企想要做大做强就必须房企粗放型发展的思路通过提升经营水平创新开发思路争取做到基业长青实现真正的由大到强。