“物业通知我们交物业费，然后才升级电梯卡，这不就是变相要挟我们交费吗？”昨日，家住德源筑座的张女士向本报反映，她家此前从未拖欠物业费，但物业的做法让她“不舒服”，她就是要和物业较较真。

居民 物业费和电梯使用挂钩

　　2009年，张女士入住和平广场附近的德源筑座。这是一栋高层楼，电梯从1楼直通28楼。“大概一年前，物业给业主办了电梯卡，刷卡后电梯才能启用。物业最初说是出于安全考虑。 ”
　　随着缴纳物业费日期的临近，业主们看到一张通知，除了通知缴纳物业费，还告知业主需升级电梯卡，否则会影响使用。“物业这样做我们很不舒服，这不属于捆绑消费吗？ ”
　　“交多久物业费就升级多久电梯卡，交半年升级半年，交一年升级一年，如果没及时交只能暂时升级几天。”另一位居民认为，应取消电梯卡。

物业 没缴费电梯卡也给升级

　　昨日下午，记者致电该小区所属的大连中和信邦物业。对于居民反映的情况，物业工作人员表示，物业并无捆绑消费行为，业主没缴纳物业费电梯卡也给升级了。这栋高层楼内住的居民较多，使用电梯卡确实是出于安全考虑。
　　“其实小区里90%的业主都能按时交物业费。”该工作人员还说，小区物业费每平方米2.2元，电梯费另收，每年144元。楼内开通的三部电梯每天耗电量很大，每年都要年检、保养，每部电梯的维护费用都不少。而对于几次催交都不愿交费的业主，物业将予以起诉。

捆绑消费、不缴物业费都不对

　　对此，大连物业管理协会相关工作人员表示，业主享受物业的服务，就要缴纳物业费，此事要互相理解。记者询问：“物业费和电梯费属于物业收费的两部分，如果存在通过物业费制约电梯卡升级的情况，是否合理？ ”该工作人员表示：“我愿意相信这是物业的无奈之举。 ”
　　辽宁青松律师事务所的王金海律师说，根据法律规定，物业服务企业应按物业服务合同的约定，提供相应服务。违反合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
　　由此可见，物业无权以业主不缴纳物业费为由，拒绝为业主办理电梯卡升级，如果因物业拒绝提供相应服务导致业主无法使用电梯造成人身、财产损害的，物业应当承担赔偿责任。