号称亦庄第一高度的国锐·金嵿（又名国锐广场）拿地超过4年，至今仍没有一次开盘记录，其当年拿地价不过924元/平米，目前亦庄的楼面价已经达到1.8万元/平米，上涨了近20倍。周边的房价高达到28000元/平米。以此计算，国锐地产将获得至少6倍的暴利。
　　其原本打算今年5月底开盘，却遭遇“限价令”，其宣传材料中预售证一直处于“办理中”，开盘时间“待定”。

　　亦庄“第一高度”进展缓慢拿地4年未开盘

　　亦庄“CBD”核心区，城铁亦庄线荣京东街站往西约300米，两栋刚刚封顶的楼耸立在道路南侧，另外一栋建到5层的大楼正在施工，整个项目被一圈高高的广告墙围住，上面写着“国锐·金嵿、大器晚成，60万平米生态智能国际社区”、“中国首家LEED铂金会所，会见世界的商务主场，一站尽奢享”等，显示其出身不凡。
　　记录显示，这块地被出让4年余，至今尚未开盘，其主人为北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐地产）。2009年05月18日，国锐地产以3.888576亿元的报价击败北京中瑞建达房地产开发有限公司、北京市国有资产经营有限责任公司两家实力房企，获得上述地块。
　　按照计划，国锐地产预备在此打造亦庄第一个城市综合体国锐·金嵿（北京市规划委批准案名国锐广场），包含超高层写字楼、高层华宅、高层公寓及空中花园别墅四类产品。其中180m的超高双子塔建成后将成为亦庄第一高度。
　　据国锐金嵿项目销售总监李成在今年4月透露，国锐·金嵿原本打算今年5月底开盘。不过却遭遇北京最严“限价令”，拿预售证比登天还难，其宣传材料中预售证一直处于“办理中”。记者曾多次致电国锐·金嵿售楼处，其工作人员告知记者开盘时间无法确定，得看住建委什么时候发预售证。
　　相比之下，位置相邻，比国锐地产早拿地一个月（2009年04月13日）的君安国际，早在2011年6月26日就已经开盘，目前仅剩70余套房源，而且已经是现房销售。
　　国锐·金嵿不仅推盘时间一拖再拖，其施工进度也非常缓慢，按照其宣传的效果图，该项目预计建设15栋住宅及写字楼和一栋商业裙楼。不过4年过去，该项目还只有一期的3A#住宅楼、3B#住宅楼、5#商业楼仅建了5层，其他楼栋均未开始建设。
　　记者查询北京市规划委网站显示，国锐·金嵿先后在2012年6月14日到2012年12月20日之间，分14次拿到3A住宅楼、3B住宅楼、5号商业楼、9号综合楼、8号号综合楼、7号号综合楼、10号号综合楼、11#地下车库、6A、6B、6C、6D办公楼的工程规划许可证。而其用地规划许可证早在2010年6月10日就已经获得，两者相差了2年多。而在2012年9月27日、10月18日、2013年4月11日、4月25日，国锐地产分四次拿到3A住宅楼、3B住宅楼、7号综合楼、8号综合楼的施工许可证。
　　据其宣传资料显示，国锐·金嵿最早的入住时间也在2014年底，而整个项目的预计2016年才会完工。不过根据其拿到的项目建设方案，国锐·金嵿三期的计划建设时间为2013年10月到2018年10月。也就是说整个项目建成要用近10年时间。
　　5月28日下午5点多，记者专门致电国锐集团刘晶伟先生，询问国锐·金嵿迟迟不开盘的及开发周期长达10年的原因，对方以不知道为由，拒绝了记者的采访。

　4年楼面价涨近20倍国锐地产未来至少获6倍暴利

　　与国锐·金嵿项目进展缓慢相比，亦庄的地价在近几年不断攀升。
　　在国锐地产拿地十个月后，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价（而国锐·金嵿地块成交总价不超过3.9亿元，前者是后者的13.4倍以上。）拿下的中信新城项目，总建筑面积39.12万平方米，楼面价达13395元/平米。扣除10万平方米保障房后，其商品房部分折合楼面价近18000元/平方米。
　　而相关招标文件显示，国锐·金嵿地块规划建筑规模412800平方米，以此计算当年拿地楼面价仅924元/平米（建筑规模如果按国锐地产宣传的60万平米算，楼面价仅648.096元/平米）。相对仅千元的楼面价，此后进入亦庄区域的开发商只能艳羡。
　　前后不到一年时间，楼面价整整翻了近20倍，而带给国锐无疑是一剂兴奋剂。
　　而据记者了解，目前该区域的成交均价已达到28000元/平米左右，就连位置更差的中信新城的毛坯房下期开盘价都达到28000元/平米。唯一能跟它竞争的君安国际只剩尾盘，届时该区域仅有国锐·金嵿一家在售，其成交价可能还会更高。
　　记者了解到，国锐·金嵿70年产权住宅精装报价约在3.2万元/平米左右，50年产权公寓报价约在2.8万元/平米左右。而国锐·金嵿的楼面价不过千元，加上建安成本3000元/平米-4000元/平米，以此计算，国锐地产将获得至少6倍的暴利。
　　与此同时，亦庄的土地也越来越热。2012年9月，融创中国携手保利地产，分别以10.6亿元、配建33000平米保障房和20.2亿元、配建68500平米保障房的出价，成功竞得大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块和B03R1-2地块。除去保障房的面积，楼面价分别为1.44万元/平米和1.5万元/平米。当日万科、首开集团、保利地产、招商地产、远洋地产、北京城建、绿地、富力、融创、中国水电等，北京市知名的一线房企几乎悉数到场。
　　不过隐身国锐·金嵿后面的开发商国锐地产一直很低调，在业界鲜有人了解其背景，就连其老总是谁，很多业内人士都不知道，而且其官网和网络上也找不到任何信息。
　　根据北京市工商管理局网站查询得知，北京国锐房地产开发有限公司成立于2001年6月15日，注册资本2亿元，企业法人均是孙仲民。
　　国锐地产官网显示，国锐地产开发了财满街、三里屯village、荣京丽都、国荣国际、金长安和易构空间等多个楼盘，而且很多都位于亦庄，专注于北京市场。而且其在2007年以70亿元的销售额位列北京房地产企业之首。