北京8月新房成交量继续下滑，同比下降近7成，二手房成交量也跌至谷底；上海楼市同样不容乐观，由于供应量减少，上海8月一手住宅成交量不足07年同期的3成，创6个月来新低。

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，2008年8月份，北京市住宅销量为4,658套，环比7月下降了25%，而相比2007年8月14,080套的住宅销售量，同比下降达到了67%，整个8月份日均销售仅为150套，创年内新低。同时，北京二手房成交量也在大幅下跌，而房屋的议价空间也在增加。

　　北京链家房产经纪公司祁世钊表示，北京市8月二手房的交易量应该说同比下降了大概10%到15%，过去在07年的时候房价一个普涨的阶段，五环外的楼盘/也是跟着涨上来了，现在从业主的报价来看大概有5%的降幅，实际成交来讲进一步还有谈的空间。

　　业内人士指出，虽然目前来看，北京五环外房产量价走势对中心城区影响并不大，但如果二手房议价空间增大，对周边区域肯定会连带产生冲击。再加上消费者对未来房价走势还不明确，浓厚的观望气氛可能还将继续带动房屋成交数量和价格继续回落。

　　上海楼市也同样不容乐观。上海楼市坚持了大半年的价格坚冰近期开始破裂，很多开发商已经开始打折降低购房成本，但由于供应量减少，上海8月一手住宅成交量不足2007年同期的3成，创6个月来新低。

　　据上海有关部门最新统计显示，8月份上海一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比减少42.3%；成交量环比减少10.9%，不足2007年同期成交量的3成，创6个月来新低。业内分析，许多开发商把开盘时间提前到7月或压后到9月，导致8月的住宅供应量大幅下滑。但越来越多的开发商的降价促销和新盘低开，滞销局面已有所缓解，8月份，上海一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到了1.14，为近4个月来最低。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，实际上9月份以来，上海市成交量在大幅回升，9、10月份形式可能会有所好转，但是大环境难变，所以与以往的金九银十相比，肯定还是有所下降的。