端午节期间，有市民选择出外游玩，也有市民选择逛楼盘买房。10~12日，商报记者走访主城楼市了解到，小长假期间，主城9区共有5个楼盘开盘，但住宅成交情况并不理想。来自市国土房管局网上房地产的数据显示，截至昨日17时，小长假3天主城商品房成交备案共611套，成交建筑面积约5.62万平方米。其中成交量比去年端午节期间下滑了62.42%。

　　主城

　　端午节期间共卖房611套

　　从商报记者10日~12日的踩盘情况来看，端午节期间主城9区共有5个楼盘开盘，包括3个住宅楼盘（沙坪坝区的华宇城、融汇温泉城锦华里、渝北区的爱加欧郡）和2个商铺盘（沙坪坝区的旭阳台北城、南岸区的天福克拉广场），且全部在小长假首日推盘。

　　其中，华宇城10日推出了36套房源，面积在110~152平方米，当天卖出了8套；融汇温泉城锦华里10日推出140套住宅，面积在52~95平方米，置业顾问告诉商报记者，当天最好卖的是52平方米的小户型；爱加欧郡10日推出了43~100平方米的150套房源，其中最好卖的是43平方米和69平方米的小户型。

　　相较于住宅，投资商铺的购房者“下叉”积极。旭阳台北城策划经理张杰向商报记者介绍，旭阳台北城10日开盘推出108套商铺，最后成交101套，成交金额超过1亿元。“目前大学城已经逐步成熟，随着轨道交通的开通，越来越多的投资者选择在大学城投资商铺。”张杰表示。

　　昨日，商报记者对市国土房管局网上房地产发布的每日成交数据进行了统计。数据显示，截至昨日17时，小长假3天，主城商品房成交备案共611套，成交建筑面积约5.62万平方米。

　　来自指数研究院西南分院的数据则显示，去年端午小长假，主城共成交商品房1626套，成交建筑面积14.68万平方米。与去年同期相比，今年端午小长假的商品房成交套数和成交面积分别下滑62.42%、61.72%。

　　区县

　　组织大巴看房旅游地产升温

　　端午期间，区县旅游地产升温明显。

　　商报记者了解到，作为旅游地产集中地的武隆仙女山，有多个楼盘在假期推出免费看房活动，还包接送、包午餐。“这吸引了不少家庭客户的参与，一边旅游一边看房。”昨日，美尔地产营销总监刘强称，该公司每天组织10辆大巴车，从主城拉客户到武隆仙女山看盘，3天共有1500多组客户上山看房，成交超过60套。

　　南川、丰都、万盛等地的旅游楼盘也都迎来了今年的看房高峰。中海南川黎香湖项目营销负责人就表示，端午小长假期间，楼盘全部置业顾问加班接待到访客户。

　　在刘强看来，重庆旅游地产成交量高，一方面是因为重庆旅游地产的旺季到来，另外一方面则是受大仙女山旅游区总体规划的影响。据介绍，去年年底，《重庆大仙女山旅游区总体规划(2012~2020年)》出炉。大仙女山旅游区地处武隆、丰都和涪陵中心，涵盖武隆仙女山、丰都南天湖、涪陵武陵山三大片区，规划面积达1080平方公里。到2020年，大仙女山旅游区将建设成为年接待能力突破2000万人次、年旅游总收入达300亿元、旅游带动综合产出超千亿级的旅游产业集群综合体。

　　业内人士认为，重庆“三山两湖”的旅游地产格局雏形显现。其中，“三山”是指武隆仙女山、南川金佛山、万盛黑山谷，“两湖”指丰都南天湖、南川黎香湖。未来5年，“三山两湖”将有大量旅游地产项目面市。

    新闻纵深

　　开发商继续博弈刚需市场

　　来自领域机构的统计数据显示，5月主城商品房成交19655套，环比4月减少4781套，跌幅为19.57%；同比增加109套，涨幅为0.56%。成交建筑面积178.1万平方米，环比4月减少47.33万平方米，跌幅为21%；同比上涨0.62万平方米，涨幅为0.35%。

　　该机构市场研发中心副总监张鑫分析，受五一小长假影响，5月首周成交量暴跌，但后半月基本恢复，5月后两周的周成交量逐步回升到50万平方米左右。从新批供应和实际成交看，基本持衡。可以说，目前重庆楼市仍然处于供需两旺的态势。

　　“5月后半段，各大房企争夺刚需市场，中小户型的刚需产品不愁卖。进入6月，开发商当然会继续博弈刚需市场。”张鑫说。

　　来自网监控中心的数据显示，6月份，重庆共有26个项目预告开盘。除了2个项目是位于仙女山的旅游地产外，其余24个项目均为主城住宅项目。在这24个主城住宅项目中，八成为高层刚需楼盘。

　　美尔地产营销总监刘强表示，从今年端午期间的反馈来看，目前购房者喜欢总价在15万~30万元的避暑房。事实上，从目前开发商所推房源看，以25~60平方米的精装中小户型为主。比如仙女山的戴斯大卫营就推出建面25~51平方米的精装公寓，且是带租约销售。

　　楼市成交或持续下滑

　　6月楼市成交趋缓。商报记者对市国土房管局网上房地产发布的每日成交数据进行统计后发现，6月3日~9日，主城商品房共计成交备案3671套，成交建筑面积35.61万平方米，环比上一周（5月27日~6月2日）分别下滑36.00%、31.60%。

　　昨日，一本土大型房企营销负责人告诉商报记者，上述数据无疑受到了端午小长假的影响，但根据相关机构的统计看，6月重庆主城各区预计122个项目将推出打折优惠，相比5月主城楼盘的优惠力度有所降低。“主城楼市的成交量可能继续小幅下滑，不过目前重庆楼市依然是供需两旺的局面，趋稳态势越发明显。”该负责人表示。

　　“6月重庆共有26个项目预告开盘，环比5月下降了四成左右。”张鑫分析，在经历了“金三银四”的高速推盘后，开发商的推盘积极性有所下降，部分购房者的观望情绪渐起，重庆楼市新供应量将回复平稳走势。