浙大华家池即将出让的240亩土地，总价高达上百亿元。无疑，这将是杭州土地市场史无前例的一场豪门之争。浙大华家池最终花落谁家？它将成为一个什么样的产品？对于杭州楼市而言，即将迎来一个无比激动的时刻。

　　夺宝大战已激烈上演

　　在武侠小说中，宝物一出，江湖上刀光立现。在杭州楼市，华家池地块堪称“宝地”，一场夺宝大战必将打响。而谁，会是笑到最后的夺宝奇兵？
　　坊间传闻，浙大华家池地块出让的消息一经宣布，杭州某大牌房企就表现积极，称愿意出高价买下该地块。但当时正处于政策敏感期，有关部门担心这么高的总价可能会造成不好的社会舆论，就没有及时挂牌出让。随后市场转冷，开发商拿地意愿减弱，出让事宜就此搁浅。
　　在楼市饭局中，关于谁想拿下华家池地块的话题也从不缺少谈资。按照目前杭州的土地行情推算，若华家池校区3宗土地整体出让，总价至少超过100亿元。这不仅会创下杭州土地出让总价的新纪录，甚至将成为全国新纪录。而有能力拿出这么多钱的房企，绝对是大鳄中的大鳄。
　　从杭州本地房企业来看，有实力出招的不会太多，绿城和滨江也成为最大的猜想目标。不过从各方情况分析看来，相比之下，无论是资金实力还是城东情结，滨江拿地从梦想照进现实的可能性更大。不过，有最新的传闻表示，考虑到这块地的竞争可能实在太激烈，滨江房产或许已经放弃华家池地块，事实究竟如何仍是一团迷雾。
　　相比本地房企，许多人认为财大气粗的外来大鳄得手的概率无疑更大。放眼近期的杭州土地市场，几乎全是外来大鳄竞价厮杀，本地房企的话语权越来越弱。仅6月25日一天，杭州出让的3块还不错的地块，全被万科、中海、金隅等外来大鳄包揽。因此，万科、绿地等已经进入杭州的外来房企拿地的可能性不小，而和记黄埔、招商地产、金融街等还未进入杭州楼市的外地大牌房企，也被认为通过该地来个“贵族范儿”首次亮相的可能性也是有的。经本报多方求证，保利、九龙仓、绿地等房企拿地意向十分浓厚。

　　本地房企或联手狙击

　　华家池地块可以预计的天价的土地价格，无疑是一道难以逾越的门槛，将很多房企挡在门外。除了单兵作战，一些有实力的房企也透露，不排除联合作战的可能。
　　某知名开发商透露：“目前我们已经在和相关部门接洽。”这位房企老板表示，近年来在杭州项目不多，主要都在外地发展，对华家池地块他极为看好，也非常想借这块宝地在杭州楼市华丽丽地杀个回马枪。不过这块地块竞争的激烈程度超越想象，除了届时在拍卖现场将上演的一场厮杀，目前各方的前期筹备工作已然早已开始动手。而融创联手绿城拿地的可能性也不是没有，融创主攻资金，绿城主攻产品，这种配合也算是一种较为理想的合作模式。
　　此外，杭州一家老牌房企，近几年因为在杭州市场上鲜有动作，资金链相对充裕，拿地欲望相对比较强烈。“通过和其他公司联手，我可以调动200亿元资金，用于争夺浙大华家池。”该房企负责人向记者表示，本土房企联手狙击外来大鳄，至少在他看来也不是没有成功的可能。即便像和记黄埔这样的大鳄，也未必可以在一个项目上注入如此巨量的资金。

　　期待成为杭州城市新景

　　土地争夺战明争暗斗的同时，有关浙大华家池出让土地的项目规划的竞争，也已经开始。俗话说好马配好鞍，如此稀缺的地块，必须造出好产品才不至于糟蹋。因此资深业内人士认为，拿下这块地的开发商，不仅仅要有钱，而且还要有丰富的操盘经验，否则就有可能对不起这块土地。
　　按照目前华家池地块的体量以及土地性质构成，这块地操盘者无疑既需要擅长商业运作，又需要擅长高端楼盘开发。目前几家大鳄已经开始做华家池的初步规划，“已经有3家公司，全都是外来房企，委托我们公司给他们做前期调研报告。”某地产机构负责人向记者透露。这3家外来房企，目前在杭州都已经有项目，都是颇具实力的一线房企。
　　另有某房企透露，想建成杭州的地标：“现在杭州高端的房子很多，但是很可惜，有个性的、具有时尚感和时代感的项目却是屈指可数。这不是一块普通的土地，有许多人拥有着华家池的情结，它应该被建成一座城市地标，来彰显杭州的气质。”这位负责人透露，如果他们公司拿下这块地，将规划成高低不一错落有致的建筑集群，建成之后将会是一座超时尚的现代建筑。
　　“华家池是西湖之后，主城区的第二大湖，尤其在城东，这样的资源非常稀缺。这样的地块，一定要建成精品楼盘。楼面价2万元/平方米以上，产品至少要卖到4万元/平方米以上，所以它的定位一定是精装修的高端楼盘。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，浙大华家池地块的楼盘，无论是由哪家开发商来开发，都应成为一个符合杭州城市气质，与浙大华家池稀缺资源相匹配的楼盘。

　　华家池地块出让大事记

　　2007年，浙大华家池确定整体搬迁计划。当年4月，公示规划文件称，“保留以华家池为主体的核心区自然人文景观资源及校区内其他具有历史保护价值的建筑或建筑群，形成以华家池为核心的城市公园。”
　　2009年初，浙大华家池校区内的两块土地首度登上杭州市2009年第一期《读地手册》。这也是有关浙大华家池卖地的消息首次得到官方确认。据地块资料显示，华家池校区此次出让的两块土地总面积为40.4亩，而华家池整个校区的占地面积是1484亩，本次出让面积只有整个校区的1/36左右。不过由于种种原因，这两块土地一直出让未果。
　　2011年，在杭州市《读地手册》上，浙大华家池地块再度亮相。与2009年相比，此次出让的地块由之前的2宗增加为3宗，标注为“凯旋单元”，土地性质为住宅、商业和金融用地，总面积达240亩。
　　2012年10月12日，浙大华家池地块首度对外公开招商。招商会透露，浙大华家池校区240亩土地性质，已由教育用地变更为住宅、商业金融业用地，杭州市规划局也核准了《凯旋单元浙江大学华家池校区局部地块控规调整》。华家池商业性质的地块，可以建写字楼、商场等；住宅性质的地块，可以建住宅楼，住宅建筑体量达34.4万平方米。招商会还透露，除了出让地块上的建筑物，华家池其他部分教学楼仍保留。
　　2013年杭州市第一期《读地手册》，浙大华家池又一次亮相，而且是全年最重头的地块。围绕这一地块的出让时间、出让价格以及最终花落谁家，杭州楼市的口水再度泛滥。较为权威的信息称，浙大华家池地块将在年内完成出让。目前围绕这一地块的争夺，众多大鳄已经备战多时。