“公园地产概念的提出，最初源于纽约中央公园周边的房子，因为中央公园，周边的房子也成为了纽约最贵的物业，公园地产也由此应运而生。”云南神州天宇置业有限公司执行总经理全忠说到。在他看来，公园是一个城市的重要方面，也是市民生活品质、生活质量的重要体现。
　　随着昆明城中村改造的大力推进，近年来，城市综合体、Shopping Mall等概念也被置业者们所熟知。然而，因为昆明唯一瀑布公园地产项目的即将亮相，昆明市民也将了解和认识到另外一种物业——公园地产。
　　公园地产——高尚居住生活方式的代表
　　一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑成为了很多人期望得到的奢侈品。但公园是集城市资源、自然资源、人文资源等于一体，是优质生活不可或缺的重要方面。
　　随着人们住宅消费更趋理性化，住宅消费观念不再是简单的买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生、生态宜居的境地。
　　由此，在欧美国家，一种代表着高尚居住的生活方式正在盛行，那就是——公园地产。提到公园地产，不能不提及纽约的中央公园。一个世纪前，纽约市中心曼哈顿地区出现了中央公园，公园西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。而中央公园也带动了周边区域地价、房价的快速上涨。
　　全忠认为，无论在西方，还是在我国，公园周边的房子都是最贵的。因为公园地产将公园与住宅相结合，让居住在周边的市民可消费、可锻炼、可参与、可观赏。所以，公园周边的物业都成为了价值很高的物业。
　　昆明首个瀑布公园地产项目即将亮相
　　作为北部山水新区的首个项目，云南神州天宇置业有限公司早在2008年就介入了农科院桃园村城中村项目改造的前期工作，“当时《昆明市盘龙北部山水新城概念规划》还未出台，之所以选择在这一片区开发，完全是因为看好其发展前景。10多年前，大家也无法预知北市区能发展那么快。所以对于一个新区，一定要用发展的眼光来判断。”在全忠看来，昆明过去10多年的房地产市场是呈跳跃式发展的，目前北市区已经比较成熟，而北部山水新区规划出台后，通过了3年多的建设，如今已经雏形初显，未来新区的发展更是不可限量。
　　因为坐拥新区核心位置、又紧邻亚洲最大的瀑布公园，天宇澜山成为了昆明唯一当之无愧的瀑布公园地产，对于这一切，全忠觉得：“我们很幸运、项目也很幸运。”
　　他告诉记者，成为首个、也是唯一的瀑布公园地产项目有一定的偶然性，拿地时也没有预见到。如此大规模的人工瀑布公园，在国内还比较少，甚至几乎没有，可以说是空前的。因为牛栏江——滇池补水工程，瀑布公园刚好在出水口位置，整个公园总投资达到了10亿元，若不是天时、地利、人和的综合因素，其他任何一个项目根本不可能做到。
　　中国自古就有依水而居的历史，但是随着城市的发展，资源越来越有限，再想要依水而居已经很难。所以，牛栏江出水口瀑布公园通过人为的方式，打造出一个如此大规模的瀑布景观公园使得依水而居成为现实。今后，居住在这里的人们，将能享受到独有的瀑布景观福利。“瀑布公园与其他普通公园相比还更具独特性、独有性，因此，也更具价值。”全忠说到。
　　据了解，天宇澜山项目正好位于北部山水新区腹地，南向接壤区域商务中心浮岛智核，北向接壤牛栏江引水工程出水口纪念公园。项目总用地规模1090.71亩，净用地面积516.48亩，产品涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、商业、商务办公等多种业态。经过几年的开发建设，目前天宇澜山项目一期已经部分封顶，预计7月中旬就能亮相。
　　5大公园让你拥有超高人均占有率
　　除了推窗就能看到瀑布景观的瀑布公园外，在天宇澜山的项目现场记者还看到了周边已经建好的春漫公园、金汁河公园。据云南神州天宇置业有限公司副总经理赖勇介绍，天宇澜山周边不仅只有一个瀑布公园，还被4大公园所环绕，分别是：春漫公园、金汁河公园、湿地公园、盘龙峡生态恢复区。
　　从规模上看，瀑布公园规模最大，净用地面积就达到484.4亩，其中水面209亩。通过局部地形改造，公园内将形成瀑布直线幅宽300米、展开面长400米、瀑布过水面长340米、高差12.5米的巨型瀑布景观。而其余几个公园规模也并不小。从这几大公园的位置来看，紧紧围绕在天宇澜山项目周围，今后，居住在这里的人们出门只需要步行几分钟就能到达各个公园，非常方便。
　　赖勇也表示， 5大公园中，企业负责在北京路延长线建设了一个面积达到3万平方米左右的公共公园。目前该公共公园已经在建，会在项目建成前把公园建好提供给市民使用。
　　“加上项目自建的一个公园，天宇澜山周围共有5大公园，可以称得上真正意义上的公园地产，这在其他区域是很少有的。” 赖勇说。
　　云南城乡规划设计研究院院长万凯也提出，离公园越近，价值也就越高。从目前该片区的公园、绿地建设情况来看，人均占有率肯定比老城区要高。
　　提供更高标准的“翠湖”生活
　　翠湖公园是昆明人最熟悉、也最喜爱的公园之一，每天都要迎来不少各个区域的市民。从面积来看，翠湖公园占地近350亩，而北部山水新区正在建设当中的瀑布公园占地已达到484.4亩，仅水面面积就有209亩，以此计算，瀑布公园的大小相当于翠湖公园的1.4倍。
　　不仅如此，据了解，目前北部山水新区中已有12大公园，其中11个公园已经建成，瀑布公园正在建设当中。而天宇澜山因为自身区位优势，周围公园数量已经达到了5个。“天宇澜山项目总户数约5000户，尽管目前还没有权威数据测算过今后居住在这里的人们能拥有多高的公园人均占有率，但绿地、公园的人均占有率将是非常高的。”赖勇说到。不难想象，今后，居住在这里的市民，将能享受到更高标准的“翠湖”生活。
　　全忠也认为，商业可以复制，也很容易复制，但稀缺的生态景观、绿地、公园这些资源却是很难复制的，而且这些资源也绝对能为项目加分。