上半年，自贡消费者怎么看待自贡楼市？对于目前的房价是否接受？对于开发商的楼盘是否满意？近日，华西城市读本记者经过一周时间在自贡进行了近千份随机调查问卷，调查显示市民对于开发商基本满意，但反映的热点问题集中在电梯维护管理、地下车库配置不足、物业管理服务不到位等多个方面。

     刚需仍是主力

    地段成为首要关注

    根据华西城市读本随机500份调查显示，整个潜在消费群对于楼市的期待，仍是以刚需为主，预计在未来一年内购房者在40%左右，三年内购房者在35%左右。通过对其的家庭收入情况来看，家庭年收入在5万到10万元占60%，10万到20万元占15%。这对于内向型市场为主导的自贡楼市，购房群体主要以刚需为导向的工薪阶层为主，而中高收入家庭仍占一定比例，这也意味着，未来自贡中、高品质楼盘需求还存在较大空间。

　　从3年内意愿买房的调查者年龄分析，20到40岁的中青年占据8成以上，倾向于的户型主要为刚需的二室一厅的中小户型，购买意向主要为自住和改善性居住。

　　根据购房者对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，比例占到了29%；其次是价位和周边配套，分别占了 25%、24%。由于被调查者年龄20岁至 40 岁占多数，未来孩子的教育问题也成为选房的关键，教育的因素的比例也占25%。

　　调查显示，目前南湖片区、沿滩新城、贡井西城、五星街老城区成为市民首选区域。

　　均价4300有点高

　　预计楼市仍会小幅上涨

　　目前自贡楼市7月份的均价已经超过4300元，目前市民对于这个价格能否接受，对于楼市价格又有何预判？

　　对于未来一年内自贡楼市均价，调查者中10%认为比现在涨得快，有15%以现在的速度上涨；有35%认为预计会上涨，但没有现在涨得快；仅有5%认为楼市会出现下降。自贡楼市的均价相较之周边城市仍显较低，但4500元的单价对于自贡的置业者仍是一道门槛。

　　在潜在置业者的价格承受能力上，有七成的受访者能够承受自贡的房价在4500元/以下；另有12%的受访者可承受价位在4500元/-6000元/之间。

　　对开发商基本满意

　　电梯和物管成为问题关键

　　通过对建筑质量、小区环境、配套、户型、物业管理等十项要求进行综合打分，有7成的调查者对于开发商基本满意。

　　但调查中显示，不满意的地方主要集中在小区电梯、物业管理等两个主要方面，电梯集中的矛盾和问题集中在，平时的日常维护和电梯品牌标号的使用与交房不一致等主要问题；而物管的问题更为突出，部分调查者表示物业费过高，物业服务不达标，小区安保有问题等多个问题。