上海中原研究咨询部近期就“奥运过后上海房产市场能否恢复热潮”为问卷，进行了一系列调查。最终数据显示，近7成被调查者认为市场仍将保持现状，超过八成受访者表示上海楼市可能出现类似深圳、广州楼市骤降情况，近期以持币观望为主，无购房计划。

　　市场迟迟走不出冷淡局面的原因在于，一方面前阶段政府出台“5年建4000万平方米的保障性住房”信息对市场是个打击，因为上海楼市新增供应量70%以上都处于这些区域内；另一方面，新推一手楼盘大量降价措施，部分区域出现一二手房价格倒挂现象，尤其以中外环线最为严重。位于浦东三林板块的万科金色雅筑已连续降价两次，从最初的1.8万元-2万元/平方米直接降至1.5万元/平方米；最后是自去年“9·27”新政以来，长达3个季度的政策“真空期”，让市场各方对未来越发迷茫。上述原因造成奥运也无法带动买卖回升。

　　上海租赁市场却表现出另一番情景。作为奥运承办城市之一的上海，部分市场曾出现一波“奥运短租”热潮。一方面，买卖市场“有价无市”的现象直接导致部分业主转向租赁市场，增加了租赁市场的供给；买卖市场观望气氛浓厚，越来越多买家暂时进入租赁市场。另一方面，随着即将到来的中秋国庆佳节，外地探亲、旅游人群进入上海。加上新学期开始，大学附近的学生租赁族又有抬头之势。在各种需求加大以及房源逐步增加的双重作用下，租赁市场热潮一波又一波。表现突出的区域有八万人体育场附近的徐家汇板块，闸北大宁板块以及交通便捷的中山公园板块。目前靠近上海体育场的二手楼盘，如位于漕溪北路的汇翠花园114平方米的精装修两房租金在6800-7000元/月，三房租金达8500-9000元/月。板块内租金有所上升，带动租赁向好。